3 第二阶段搬迁奖励费递减10%

　　问题三：《意见》规定旧城更新改造项目实行搬迁时限奖励制度，我想了解搬迁时限奖励费用具体怎么样给？

　　答：《意见》将奖励机制作为推动拆迁工作的有效手段之一，通过奖励措施的灵活运用刺激被拆迁人加快签订补偿协议。考虑到各区实际情况不同，《意见》仅就搬迁奖励费设定最高标准(即搬迁时限奖励费标准在被拆迁房屋房地产市场评估价的15%以内确定)，搬迁奖励费的具体给付标准授权由各区根据实际情况自行设定。各区可以在发布旧城更新改造决定时，明确将整个搬迁期限划分为几个阶段，搬迁奖励费实行分阶段递减的制度，从而引导和鼓励被拆迁人加快搬迁进度。

　　例如：旧城更新改造决定作出之日为2010年1月1日，1月1日至3月31日设定为第一搬迁阶段，那么被拆迁人在第一阶段内按时搬迁的就可以获得全额奖励。4月1日至6月30日为第二搬迁阶段，搬迁奖励费相应递减10%，以下可以依此类推。

　　4 分户、析产、交易、赠与等不算“自住”

　　问题四：《意见》规定，被拆迁住宅房屋合法产权的建筑面积小于40平方米，被拆迁人符合有关条件的，按40平方米予以补偿，我想了解一下具体适用条件如何？

　　答：考虑到我市旧城改造范围内被拆迁人的居住条件普遍较差、居住面积较小，为进一步加强对困难家庭的保障，《意见》按照三种不同的安置方式设定不同条件，实行住宅房屋拆迁补偿安置面积最低标准制度。

　　为了引导被拆迁人向城市外围区搬迁，抽疏中心区人口，《意见》对选择“异地永迁”安置这种方式设定的条件最为宽松，需要符合的条件是：1.被拆迁的住宅房屋建筑面积小于40平方米；2.该房屋属于被拆迁人及其配偶唯一产权；3.该房屋为自住住宅。

　　为引导被拆迁人尽量减少选择“就近安置”，加快推进旧城更新改造项目，《意见》对“就近安置”补偿安置方式的适用条件规定最为严格，需同时符合四个条件：1.被拆迁的住宅房屋建筑面积小于40平方米；2.具有广州市城镇户籍；3.该房屋为自住且住房困难(即自有产权住房人均居住面积10平方米以下或人均建筑面积15平方米以下)；4.家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准(即上一年度家庭人均可支配收入低于18287元)。

　　选择“货币补偿”的，被拆迁人需要符合的条件是：1.被拆迁的住宅房屋建筑面积小于40平方米；2.家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准(即上一年度家庭人均可支配收入低于18287元)；3.该房屋属于被拆迁人及其配偶唯一产权；4.该房屋为自住住宅。

　　其中，本条规定的“自住住宅”的具体条件为被拆迁人有常住户口，且实际居住在此。此外需要特别强调的是，被拆迁人不得通过分户、析产、交易、赠与等方式适用本条规定。