楼市猜想

　　那么海南楼市还能火多久？记者试图从大年初一开幕的海南国际旅游地产文化节找出答案。“这几天来这儿看房买房的，都是外地人，主要是东北人、北京人、上海人还有浙江人。”连续在展会发了多天传单后，森林公馆置业顾问段飞燕告诉记者，虽然看房的人数不算少，但实际成交的数量却不多。这种状况和二三周前，各地炒房团手提现金疯狂抢购相比，堪称场面清淡。在展会上，记者遇到了来自沈阳的游客张淼。张淼告诉记者，年前他就到了三亚，看遍了三亚楼盘，因为房价过高，还没买到房，听说有房展，正好来看看。而逛了一圈后，张淼感觉都不靠谱，决定继续保持观望。

　　记者看到，在这次展会上，三亚本地参展商中几乎没有真正意义上的一线海景楼盘，即便如此，三亚的房价依然高出其他城市一大截，普遍都在2万/平方米之上。还有一些楼盘居然要求客户在工地上连桩都没打好的情况下，就全额付款。

　　一位三亚同行告诉记者，数据显示，经历过疯狂的一月后，进入2月份，三亚楼市的成交量已经有所降温。“现在的海南正在预支未来很多年的一个房价上涨的预期。”段飞燕也认为，现在已经显露一种趋势，就是看房的多，买房的少，主要原因就是价格炒上去了。而从她手上正在销售的房源看，有迹象表明，一些炒房团已出现离场迹象。而对于三亚当地居民来说，现在三亚的高房价基本与他们已经无关，因此也无需去理会也没有能力去理会，大多数居民只是希望能守住自己家里原有的基业。

　　根据海南省政府工作报告，2009年，海南省城镇居民人均可支配收入13751元，而目前三亚商品房均价已超2万/平方米，这表明三亚居民用一年的平均收入，也买不了当地一平方米的商品房。