泡沫争议
海南楼市是不是出现了泡沫?这既是眼下人们的担忧,也是一种争论。在最近,由中新网评选的,全国房价泡沫化严重城市排行榜中,三亚以“五颗星”,位居首位。而在海南房价的泡沫有无的争论中,有一个比喻很有意思。这就好比是喝啤酒,有点泡沫是正常的,但是我们要分开来看,是一杯啤酒当中薄薄的一层,还是因为倒酒的技术不好,泡沫已经占了大半杯,这两种情况喝下去感受可是不一样的。
中国海南改革发展研究院院长迟福林认为,从短期看应该说形成了一定的泡沫,因为大量的热钱进入了,把房地产的价格迅速拉上去。但是从中长期看,这个泡沫是可以逐步消化的,所以不会形成1993年那场大的泡沫。这是因为房地产的结构发生变化了,1993年80%左右是写字楼,现在90%左右是商品房。老百姓尤其是中等收入群体要到海滩来买第二套住房,这在当时是很少一部分人,现在中高收入群体到海南买第二套房,这个需求量加大了,所以结构和需求的变化,决定了海南恐怕不会发生1993年那种状态。但是需要警惕的是,不要把现在短期的泡沫变成一个中长期的泡沫,这样对海南国际旅游岛的起步就会造成严重的负面影响。
专业人士表示,很多人将三亚与迪拜作比较,其实这是不客观的。迪拜之所以发生危机,在于其发展过度依赖外来金融资本,并对金融风险缺乏有效的防护,房地产的繁荣是以巨额的负债为背景,同样,迪拜本身没有实体经济的支撑,其经济结构甚为单一,并且阿联酋其他组织成员给予其支持有限。相反,三亚作为旅游城市,其本身在改革开放中获得了一定的发展,具备一定的循环发展基础,国际旅游岛的概念,只会使海南如虎添翼,发展步伐加快。同样,在中国巨大的经济实力支撑下,三亚不再是一个孤立的个体,它获得的资金、政策等优势结合自身的独特资源优势也会让它脱颖而出。本报高级记者白昕文并摄
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