专家分析

　　楼市进入早期收缩阶段

　　中原地产项目部经理黄韬指出，今年春节广州有八成开发商在初一到初五关门休业，仅两成开发商开门，整体成交量偏低是意料之中的事。即便楼盘销售部开门营业，也未见大量的新盘推出和促销。而去年春节，开发商因为2008年促销未见起效，担心第一季度难熬，在春节期间掀起了大幅促销活动，因此销售中心人气较旺。

　　业界人士普遍认为，此次春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊则言之尚早。方圆地产市场研究总监朱艳丽表示，此次春节楼市是冷静过渡期，不能作为后市走向的判断依据。黄韬也认为，此次春节楼市很特别，后市走向关键还要看节后的情况。

　　不过，记者注意到，无论是节前或是春节期间，尽管广州大多数中心城区的楼盘楼价“硬扛”，但市区周边新盘开价已没有此前放出的那么高了。事实上，个别楼盘已在悄悄降价，虽然降幅暂时不大，但也似乎透出房价松动的迹象。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同分析，尽管部分开发商1月份销售依然火爆，但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。目前市场销售良莠不齐，个别企业销售较好，但更多企业资金回笼出现困难，有些甚至是零网签。他认为，从现在的情况看，市场已出现变化，“开发商所有的资金都依靠市场，如果成交萎缩得太厉害，IPO首先反应，增发也受限，而且债券也不一定能发出去，最后才会反应到银行。”

　　也有分析人士认为，其实现在楼市已进入早期收缩阶段，即交易量开始出现明显收缩，但房价还未出现明显下跌。一旦开发商融资受阻，成交量继续下滑，那么降价销售、或变相促销可能会提前到来。