调控内容

　　个人最高可贷额降至20万

　　官方解读：此次南京住房公积金贷款政策调整主要包括两点，首先是降低最高可贷额度，将公积金个人最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元，即夫妻双方最高可贷额度由60万元调整为40万元。

　　记者调查：根据住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限的公式计算，以今年30岁的李先生为例，他每月公积金缴存额为300元，缴存比例为10%，由于男性的法定退休年龄为60岁(女性为55岁)，李先生的实际可贷年限为30年，那么他的公积金可贷额度为300/10%×0.3×12×30=32.4万元，照之前的标准，李先生可以享受到30万元的最高可贷额度，而从今天起，他最多只能贷到20万元的公积金。

　　二次申贷一律叫停

　　官方解读：昨天出台的另一条新政是，全面暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款。南京市公积金管理中心解释说，在资金紧张情况下，为了保证相对公平，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。

　　记者调查：从官方的说法中记者了解到，暂停多次贷款的申请，主要是为了保证首次申请、首次使用公积金的买房人，从而遏制非首套房的购房需求，这与江苏省公积金管理中心的政策也是一致的。在去年10月份南京公布公积金的新政之后不久，省公积金紧跟着就对二次贷款的买房人叫停，比当时南京市的政策更为严格。