就如同万科在年报中所言：“2010年，针对部分城市房价上涨过快的现象，政府推出一系列调控政策，以引导住宅市场理性发展，对市场购房心理存在一定影响，短期内市场不确定性和成交的波动性可能上升。”3月市场的不确定性已经在悄然增加。

　　尽管3月房价依旧高企，但这一轮推盘的开发商们已经明显受到购房者观望影响，涨价底气显得越来越不足。

　　记者对3月新推楼盘调查发现，尽管3月新盘多数已经对外预公示过价格，但临近开盘月，多数楼盘的价格又变得扑朔迷离起来。

　　2月期房成交同比降三成

　　春节一回来，张小姐就感觉北京楼市已经发生了微妙的变化。“去年我看房时联系的很多业务员今年又开始给我打电话了。而去年我看房时，由于人多，业务员通常都没时间理你。”她告诉记者。

　　尽管连续的宏观调控让多数业内人士坚称对房价毫无影响，但由于市场不明朗，越来越多的购房者开始观望后市。

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，2月成交量环比下降了近四成，降幅非常明显。统计数据显示，2月京城共成交期房商品住宅5819套。环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，成交面积下降了35.6%，除去政策性住房实际成交的期房商品住房成交套数下降了37.9%，成交面积下降了40.9%。

　　不仅环比下降明显，就连与2009年低迷气氛环绕的同比情况也不容乐观，也出现了明显的降幅。数据显示，同比2009年2月份，期房商品住宅成交量下降了11.3%、成交面积下降16.3%，除去政策性住房实际成交的期房商品住房成交量下降了31.6%，成交面积下降32.8%。同时，现房商品住宅成交量下降了10.8%，成交面积下降23.7%。 

　　“‘京11条’调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动，都在向市场传导着强烈的调控信息。在此背景下，许多购房者出现了观望情绪，这也导致了购房行为的降低。” 亚豪机构副总经理任启鑫认为。

　　开发商相互观望对方价格

　　购房者的观望也明显影响了开发商们。记者对3月新推楼盘调查发现，多数楼盘攀涨价格显得底气不足。

　　对于一向领涨或者领跌北京楼市的通州区域，价格显得更为敏感。珠江拉维小镇的销售员告诉记者，即将推出的新楼盘均价在15500元/平方米左右。记者了解到，尽管该价格对比其楼盘之前价格稍有上涨，但此前，珠江拉维小镇对外预公示价格曾经为16800元/平方米。

　　而临近珠江拉维小镇楼盘的京贸国际城，该项目销售员则向记者表示，大家都是相互看着涨。从周边楼盘最价高涨到2万元/平方米来看，该项目的近期开盘可能会在1.8万元/平方米。“买房还是要趁早。”该销售员表现出极大热情。

　　此外，记者对3月表示要开盘的太阳星城、美然生态馆等楼盘的调查发现，这些楼盘未来推出的新盘是否会继续再涨都暂时是个未知数。多数销售员表示在等上面通知。

　　还值得注意的是，2月底，在新政影响下，北京已经有多个项目年后打折促销，即将开盘的新项目是这波促销潮的主力军，而优惠幅度与年前相比大大提高。即将开盘的四季会，预计均价2.9万元/平方米，推出了“2万抵12万”的优惠；位于大兴区旧宫镇旧忠路的美然生态馆住宅项目，目前正在排号阶段，也推出了交5万元意向金抵10万元房款的优惠；预计在3月初开盘的万科公园5号，开盘均价预计3.3万元/平方米，目前也在进行5万抵8万的优惠；通州区的北京one和合生世界村，分别打出了“5万抵10万”和“2万抵6万”的优惠，与年前相比，优惠幅度大大提高。

　　还有一些老项目也打出了新的折扣，比如锦尚住宅项目，2月份就推出了一次性付款9.7折再打9.9折的优惠活动；位于东直门的东阙都，不仅有代金券“2万抵10万”，还有一次性付款9.5折，按揭9.7折；位于海淀区马甸桥西北角的金澳国际酒店式公寓项目，也推出了赠送全套品牌家具家电的优惠。