原因分析

　　新盘吃紧 二手房价水涨船高

　　“价格也就这样了，我看下不来，该卖就卖了”，家住方庄的刘晓红女士对记者表示。刘晓红没赶上去年年底房子最好卖的时机，而近期楼市新政又不断出台，过完年她打算卖了旧房买新房。刘晓红的举动反映了不少房主的心态。

　　房价居高不下，卖家的出手意愿也比年前增加了不少。据北京中原地产三级市场研究部统计数据显示，3月第一周，本市新增房源达到了6200套。

　　另外，上月，北京版十一条发布后，新盘预售制度让原本准备开盘的开发商暂缓了供应计划，此举导致3月首周普通商品住宅出现断供，全市供应量不足400套，创下历史新低。

　　针对二手房价持续走高的现象，荧灿地产总经理顾辰天今天上午告诉记者，楼市新盘供应吃紧，购房者从新盘市场转向了二手房。而有房源的业主对未来房价预期乐观，都促成了二手房价格居高不下。

　　房地产交易管理网的数据显示，3月第一周，新盘成交量为2099套，相比2月首周下跌了65.2%，而二手房则成交3592套，环比基本持平。

　　后市预期

　　遏制投资炒房 房价方能平稳

　　目前北京房价存在泡沫是不争的事实，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的。

　　对此，平抑房价首先要增加商品房供给，其次还要抑制一下投机性需求。

　　据记者了解，对北京而言，二套房政策已经严格按照四成首付的规定在执行，甚至连公积金中心都加入了二套房的阵营。

　　中原地产三级市场部总监张大伟和21世纪不动产分析师孟奇均认为，今年在各项宏观调控政策的联手出击下，房价将平稳上涨，而像2009年那样的疯长将不复存在。