●专家 正确维权不会让房子贬值

　　对于这些业主在维权时采取的方式，舒可心表示，“作为商品，房屋很难做到完美，一些小区都不可避免地会有一些小问题，这也十分正常。”由于业主之间利益关注点的多样性，有业主支持维权，也有业主反对维权。这就需要正确的引导，在公平合理的环境下，采取沟通、协商、法律等正确的方式进行维权，既不会造成严重的影响，又能切实解决问题。因此不必遇到维权就遮遮掩掩。事实上，随着政府对房地产市场管理的加强和资费的透明，个别项目虽然有设计缺陷，但只是极端个案，不必将其过分放大、当成是整个社区都会出现的问题，而影响到周边区域的价格。

　　多年从事房地产维权的商律师表示，房地产维权并不一定会影响房价，放任问题则很有可能适得其反。作为北京知名的高档社区，建外SOHO从2008年起就被爆出物业管理混乱的问题，但在此后一年多时间里问题都未得到解决。直到去年冬季，更加无序的物业管理直接带来了停暖停电的后果。有媒体报道称，社区的租金价格更是从最高时的6元/天/平方米降到了3元/天/平方米。

　　“合理的维权并不会让房子贬值，正确的维权手段对市场将起到稳定作用”，房产律师秦兵解释道，维权活动是业主作为消费者的合理正当的权利。既是对自己生活质量负责也是对责任方的有效监督。无论是在房价跳水的时候，还是在房价跳高的当口，业主都应该维护自己的利益，进行维权也要讲究策略，避免过激的行为。

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　　近年来房地产

　　纠纷典型案例

　　临近3·15 针对近年来北京房地产市场出现的纠纷，本报调查发现，在京城房地产市场中，因延期交房、质量问题等引起的维权事件所占比重较大。我们特意挑选了近年来的典型案例，供读者借鉴。

　　●购房差价

　　华业玫瑰2008年

　　因承诺购房补差价引发维权

　　2008年楼市萧条时，开发商承诺购房补差价但又因节外生枝引发维权。当时京城多个楼盘因降价引发业主维权。位于北京朝阳区石佛营的华业玫瑰郡，是北京房价下降以来首个承诺补差价的楼盘。当年9月中旬，华业玫瑰郡降价促销时承诺为先期购房的112户承担损失，补偿购房差价。随后，开发商在售楼处贴出公告，提出补偿方式是买车位后退差额。每个车位的价格在14万元至16万元之间。部分业主对此表示不满，要求全部用现金补偿。10月25日，数十名业主聚集该楼盘售楼处维权，抗议开发商。称开发商承诺前后不一，公告属欺诈和强买强卖。开发商表示否认。