“定向”拍卖不合法

　　“湖滨11号商用地块(工联大厦)，以14408元/平米独家竞拍成功，与周边其他地块价格有差距，这里可能是政府事先已做好规划，定向出让土地。其用途也有可能非纯粹商业用途。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示，此拍卖价格与7.8的土地容积率有关，但如果正常情况下不应该会此价格，至于直接竞拍可能属走形式而已。

　　“招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权要集中体现公开、公平、公正的原则。”浙江省国土资源厅法规处赵建平处长表示，商业、旅游、娱乐和商品住宅各类等经营性用地，都必须以招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权。

　　该厅一位工作人员也向记者表示，他也从网上看到网友对湖滨11号地块拍卖的价格有疑问。“不排除定向拍卖的可能，但具体还需要调查才能得出结果。”

　　“湖滨11号地块不是在市场竞争下土地拍卖，我们都明白参与竞拍单位都是由政府指定的单位，一般企业是无法跻身其中的。”一位参与现场拍卖的业内人士告诉记者， 这种定项土地拍卖亦非第一次。

　　中国律师精英网首席律师尹富强律师认为：地价确实和容积率具有一定的关联，但一般来说容积率越大，地价则应当越高。 而近几年在土地拍卖上基本指导思想是要公开化，以避免暗箱操作或不正当的非法交易行为，避免土地管理者以权谋利的行为。土地价格相差较大的情况下，难免会引起公众的合理怀疑，建议有关部门尽管调查此地块的具体交易行为是否合法，并进行公示告知，以避免公众的合理怀疑，增强政府的公信力。

　　他还表示，定向拍卖有违背公平原则的，现在是不准许的。通过招拍挂方式公开出让的地块，将不得设置限制性条件。(完)