赖伟民说：“楼市的问题不在楼市上，而在于企业不赚钱、老百姓没有健康的投资渠道。要解决中国楼市的问题，关键不在于出台了多少房地产政策，而在于首先要解决实业投资环境的问题，为老百姓拓宽投资渠道、公平地解决财富二次分配的问题。”

　　对话赖伟民

　　购买二套房应该付全款

　　如何破解房价难题，房价降下来是否会影响经济发展，对未来楼市、经济走势有何预测？赖伟民教授接受本报记者采访时，表达了自己的观点。

　　“刚性需求”在偷换概念

　　记者：有很多人认为城镇化进程造成刚性需求巨大，是支持房价上涨的重要原因，您是否认同？

　　赖伟民：所谓刚性需求是偷换概念。在经济学上，我们认为只有最终消费才是有效需求，刚性需求应该是居住需求。而那些炒房客不是最终消费者。我认为我们的统计方法有问题，商品房的实际空置率很高。

　　调控政策力度还不够大

　　记者：最近又有两项调控政策出台，开发商拿地需付20%保证金，70%的住宅用地要建保障性住房，调控力度在加大。您如何看待这些政策，作用如何？

　　赖伟民：我认为政策力度还不够大。抑制房价上涨关键是管好入口和出口。入口即信贷，比如一套房可以按揭，购买二套房就要付全款，不许按揭，这样可以减少大部分投资行为；出口即销售，规定合理利润，不论炒多少手，利润是规定好的。而根本办法是解决企业投资环境，解决老百姓投资渠道问题。

　　降房价不会影响经济

　　记者：高房价似乎有点骑虎难下，有人认为，房地产拉动了太多相关行业，如果房价下降，会影响地方经济。

　　赖伟民：房价下跌不会影响经济，只会影响房地产商的暴利。房价下降，老百姓会受益，银行金融风险降低，反倒会促进行业合理发展。