参看新标准谁家的房子更省钱？

　　针对此情况，记者就身边朋友的房子(高层)算了一笔账：

　　A先生：房屋面积：70m2购房单价6000元／m2总房价：420000元 旧标准计算后大修基金费用为：420000×3%＝12600元；新标准计算后大修集基金为：70×145＝10150节省近2450元；

　　B先生：房屋面积：100m2购房单价4500元／m2总房价：450000元 旧标准计算后大修基金费用为：450000×3%＝13500元；新标准计算后大修集基金为：100×145＝14500比之前多交付近1000元；

　　通过以上计算，我们看出大修基金新标准对于“单价高，面积小”的房子收取的费用要低于旧标准所产生的费用，而“单价低，面积较大”的房子则正相反。

　　交存新标准凸显四大亮点

　　亮点一：交存时间提至交房前

　　近年来城市房价节节攀高，很多人每个月辛苦赚来的钱用来还贷款都很吃力，对于交存进去几年都见不着用处的维修金，不少人都抱着能拖则拖的想法。

　　此次新《办法》对此有明确规定，业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照本办法规定交存的，建设单位不得交付房屋。

　　因此，依据该办法要求业主提前交存维修金，将使住房维修和维护得到规范，对于保护房屋、保障业主自身的利益来说确实是有好处的。

　　亮点二：二手房“钱随房走”

　　在以往的二手房买卖过户中，维修资金需要买卖双方办理。而一些多次买卖的房屋已经很难找到最初的缴存人。缴存人与产权人不一致，导致使用维修资金时，产权人没办法行使表决权。

　　此次全面实施的新《办法》中首次明确，房屋所有权转让时，该房屋分户账中的维修资金随房屋所有权同时过户；受让人应当持房屋权属证书、身份证及其他相关手续到专户银行办理分户账更名手续。这意味着购房者在购买“二手房”，拿到房产证后，不再需要原房主配合，即可凭借房本自行到相关部门办理住房维修资金过户手续。

　　亮点三：2／3业主同意即可提取

　　过去西安市的住房维修资金使用规定“需动用维修基金本金的，应经业主大会或业主代表大会通过，根据房屋使用年限，按比例划分使用。”可事实上是，一个小区里十几幢楼，某幢楼的某几户业主家出了问题，别的业主并不一定有时间一起开个大会来投票，这使得住房维修资金提取难、使用难一直是老百姓抱怨较多的问题。而新办法的全面实施简化了提取程序后，哪怕没有成立业委会的小区，只要物业维修相关联部分业主的三分之二同意，即可提取维修金出来使用了。

　　亮点四：业主可自主查询交存情况

　　针对建设单位或物业已代收业主维修资金却迟迟不入专户的问题，西安市房屋维修资金管理中心主任王建安说，西安市住宅专项维修资金管理办法明确规定，开发建设单位或物业服务企业已代收维修资金的，应当按规定将代收资金划转至维修资金专户。逾期未转入专户的，由物业行政管理部门责令限期转入专户；对拒不转入专户的，处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。

　　对于如何查询自己维修资金的问题，王建安介绍，业主携带身份证及购房合同(或房产证)到西安市房屋维修资金管理中心就可以进行查询。