蜗居族：涨吧！我不换

　　施小姐是蜗居一族，本来想换套稍大户型的房子，可是一看价格，她放弃了换房。施小姐说，去年上半年，自己和男友买了河西一套50多平方米的二手房，贷款30多万，才1.1万元/平方米多一点，只适合两个人居住，“我本来计划2-3年以内换房，但看看现在的房价，几乎是不可能了。“房价的涨幅已经远超我的薪水涨幅，就算我现在卖房，还是换不起大户型。所以无论房价怎么涨，和我已没什么关系了！”(二手房价格跷起二郎腿 不少业主"捂房"等地铁)

　　算账

　　南京房价收入比高达11.76

　　以南京老百姓的收入，要想买一套房，得奋斗多少年？南京中原地产公布的房价指数显示，去年1月份，南京市商品住房成交均价为6394元/㎡，到了12月份飙升到10154元/㎡。以均价1万元/㎡来计算，一个三口之家如果要买90平米的房子，就要掏90万元，2009年，南京城市居民人均可支配收入25504元，家庭总收入是76512元，也就是说，这个家庭不吃不喝，也要等上11.76年才能买上这样一套房。这就是所谓的“房价收入比”。按照国际惯例，房价收入比在3-6倍之间较为合理，南京的“房价收入比”明显不正常。

　　实际上，在主城、河西，均价远超过1万元/㎡。以城中为例，当前的均价在3万元/㎡，买一套90㎡的房子，需要270万元，三口之家需要花上35年！河西均价2万元/㎡，三口之家需要23.5年；在江北，压力要小一些，按均价7000元/㎡计算，三口之家需要8.23年。

　　调查

　　多数人认同百万以下房价

　　某网站南京站最新在线的一份调查统计显示，网友选择“有买房计划”的比例为33.9%，而选择“本来准备买，市场不明朗，观望中”的高达38.8%，而选择“没有，再等等”的比例也占到了27.3%。

　　需求还可以，那对房价的预期呢？所能承受的房屋总价是多少？选择50万元以内的占比44.3%，50万—100万元之间的为43.2%，100万—200万元之间的为9.8%，200万元以上的仅为2.7%。

　　该站主编说，调查数据一方面说明楼市的购买需求依然巨大，另一方面却是对高房价“难以承受”，有87.5%的调查者最多只能承受百平方米总价100万元以内的房价，足以说明房价逐渐与普通老百姓的购买力脱离了。“网友在对今年房价走势的预期上，多数派是倒向房价不会大涨。”王小军说，选择“小幅下跌”的占比45.9%、“小幅上涨”的占比23.0%、“说不清”的占比16.4%、“保持平稳”的占比11.4%、“涨幅较大”的仅占比3.3%。

　　调侃

　　还不如存钱移民

　　某编辑说，从他们网站近期组织的看房团来看，城中的楼盘很少有人看，河西也偏少了，主要还是集中在江北、江宁、城南一带，这就说明老百姓的购买力在不断弱化。

　　周末一些楼盘的随意涨价，让一些网友也口水乱飞。网友“团团圆圆圈圈”略带调侃的口气说：“我觉得涨得好，这下子我这种刚需、家庭收入比较高的人的买房心彻底死了。我看到底是什么人在这个时候接手，我已经和老公商量好了，花10万元到香港生个小孩，回来交点赞助费，就可以到南京最好的幼儿园上学，也不用排队报名了。初中交钱就能进南外，花3000块租个好房子，日子不知道过得有多爽，花个100多万买房子？不如慢慢存钱移民了！”