设问

　　房价到底谁说了算？

　　动辄两三万元的房价，到底有多少人在买？(以下统计数据来自于官方网站“南京网上房地产”，截至昨天18点)北安门街的城开御园 (论坛 新闻)精装修房的价格达到了3.3万—3.7万元/平方米，数据显示其入网的64套房源，认购22套、可售的为42套；新街口中山路附近的海华大厦 (论坛 新闻)报出5万元/平方米的天价，302套房子1套也没卖掉；鼓楼的都市羲和 (论坛 新闻)楼盘，之前一直号称3.6万元/平方米的价格，但183套住宅依然1套也没卖掉。有消息说河西江东板块的栖庭 (论坛 新闻)楼盘，售价将在2.3万—2.5万元/平方米之间，但开发商予以否认。可河西的一些开发商已表态，自己楼盘的房价会跟着涨。

　　网上房地产的“即时数据”表明，今年以来，南京城中的新商品住宅房源认购69套、成交288套，可售套数达2593套；河西认购305套、成交697套，可售套数为3693套。有观察人士指出，近日南京楼市的日认购量反弹到200套以上，70%的量主要还是来自于江宁、江北两个片区，买房人在高房价面前，也是捡便宜的心态，绝不是楼市全面回暖的征兆。

　　全国两会抨击高房价的余音未了，北京即刻爆出三块地王的消息，有业内人士调侃说：“总理说了算，还是总经理说了算？”总经理即指开发商，现在高价房卖不掉，那是作为总经理的开发商说了算，还是买房人说了算呢？

　　专家

　　开发商“玩火必自焚”

　　2007年的楼市，南京市新商品住房共计成交了9.2万多套；2008年，楼市成交量快速下滑到4.2万多套；2009年楼市再次爆棚，当年成交量超过10.5万套。今年南京楼市还会购销两旺吗？

　　“近期南京地产开发商联袂涨价，一片昏天黑地。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说，“玩火者必自焚！开发商可以将房价提得很高很高，有人买有交易才是市场经济，否则只能是一枕黄粱。对开发商来说，不要藐视两会民意、不要以为中央政府软弱可欺。而买房人对付地产开发商肆意涨价的最好方法就是“暂时不买”。

　　宋坚说：“如果有人问我买不买房，反正我不会买江宁每平米15000元的楼盘，也不会买河西每平米30000元以上的楼盘！南京总体房价大涨，几乎没有任何可能！”