CBD东扩区域
周边热点二手房
楼盘 均价(元/平方米)
朝阳公园周边
阳光上东 31000左右
丽都水岸 28000—30000
百子湾周边
后现代城 25000起
珠江帝景 28000—30000
朝青周边
润枫水尚 27000左右
华纺易城 25000—26000
珠江罗马 25000—26000
星河湾 40000左右
四惠周边
东恒时代 23000—28000
远洋天地 29000—30000
壹线国际 25000左右
数据来源:北京中原三级市场研究部
故事
房子没买成 几天“赚”了4万
“房子没买上,倒是已经赚了4万了。”说起这一个月的买房经历李明哭笑不得。上周,李明看中了华纺易城的一套二手房,交了2万元定金,由于首付还差5万,正在借钱的时候,中介销售员打来电话说房主不卖了,等一段时间再说。按照合同约定,李明很顺利地得到了双倍定金返还。
经过了一次失败的教训,李明认为不能拖的时间太久,必须尽快交首付。三天前下班后他又看中了一套房子,当时交了2万元定金,决定第二天中介公司一开门就去交首付签合同。然而,第二天房主并未露面,并对中介表示由于CBD东扩肯定还得涨价,所以也不卖了。李明又一次很顺利地拿到了双倍定金返还。
“这倒成了个赚钱的渠道。”李明无奈地笑笑对记者说,不到一周净赚了 4万元,是他上四个月班的工资。“以后可以当黄牛党了,没想到这个也能发财。”虽然白得了4万元钱,但没买到房的李明还是很郁闷。
专家分析
成交量反降 买家观望情绪浓
中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,CBD东扩详细规划的出台使周边的房产优势再次大幅提升,其中主要受影响的区域有东扩区域北部的朝阳公园周边、朝青板块,东部的四惠区域,南部的百子湾区域。
但业内专家同时指出,受到房主报价突增的影响,区域的二手房交易量却并不见涨。 “根据我们门店反馈的情况,现在买家的观望心态也十分浓重。本来成交十分活跃的几个楼盘,最近成交量都锐减。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示。
例如后现代城、易购空间这样典型的投资型楼盘,在高房价的压迫下投资量锐减不少。许多购房者都表示,现在的区域价位已经透支了利好因素带来的上涨空间,超过了他们的预期,准备另找投资区域。
“现在市场比较混乱,有价无市的情况可能还会持续一段时间。预计至少需要一个月的时间,市场才能消化不利因素,恢复稳定。”齐凡认为,由于上半年整体市场情况向好,而且今年CBD东扩规划、广渠路全线通车等利好因素较多,所以上半年该区域房价下降的可能性不大。(记者 张东妮)
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