政策调控将如何影响房价走势？城镇化为房地产带来哪些机会？物业税征收将如何计算？一说起房子的话题，总能引发热议。

　　昨日(3月31日)，《每日经济新闻》(以下简称NBD)联合《成都商报》、观点地产新媒体主办的城市观点论坛在成都举行了2010年的首场论坛，包括住建部政策研究中心副主任王珏林、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、中房集团理事长孟晓苏等知名经济学家和业界大腕受邀参加，就“新经济下2010年房地产新趋势”碰撞思想的火花。

　　由成都金怡源房地产开发有限公司开发的世豪广场项目特别支持的本次论坛，吸引了200多位本地房地产企业家、政府官员、金融翘楚及专业机构人士参加。“物业税应按照房屋购买原值征收”、“2010年房地产发展将 ‘正常化’”、“投资房地产股票比投资房地产好”……大腕们的言论，让与会者一同脑力激荡。2010年房地产新趋势的轮廓，也在激辩中渐渐清晰。

　　与此同时，部分二、三线城市也开始密切关注楼市动态。山东省文登市副市长谭远国在论坛上向川渝地产商抛出橄榄枝。谭远国表示，国内一线城市的房价目前确实较高，但文登市目前不存在房价上涨过快。

　　中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏：

　　适度让步既得利益者推动物业税改革

　　作为征收物业税的积极倡导者，孟晓苏昨日在论坛上发表题为 “构建住房制度上的公平正义”的演讲。孟晓苏指出，为了让税种改革能够顺利进行，可以对目前产生较大阻力的既得利益者做出让步，将按房屋评估值征税改为按照房屋购买原值征税。

　　他指出，“很多有房子的人不愿意开征物业税”。对此，孟晓苏改变了他此前提出的按房屋评估值征税的建议，改为按房屋购买原值征税。“我们不得不对利益阶层有一些让步，这样才能推动改革。”他说。

　　【对话孟晓苏】

　　NBD：按照房屋购买原值计算物业税，你说这是对既得利益者的让步，那么这会不会导致一个小区里同样的房屋物业税额相差很远，是否偏离了公平正义？

　　孟晓苏：征物业税是一个大道理，物业税征了才能解决大的问题，在小的问题上不应过分的纠缠。征物业税已经说了7年，但到现在也没有推出。推出物业税遇到了很多阻力，从改革的经验来看，必须处理好改革中各方的利益关系，化解矛盾。

　　NBD：物业税的征收将对房地产市场产生什么影响？会不会让房价下跌？

　　孟晓苏：一方面，征收物业税后需要考虑比较高的养房成本，当然会影响投机行为。但另一方面，物业税征收也可能导致房价上涨，因为房屋转让的时候，卖方者会把缴纳的物业税一同计入房价。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林：

　　下半年将是买房重点观察期

　　王珏林昨日在论坛上指出，目前的房地产市场存在一些问题。首先是房价涨幅太快，其次是商品房销售市场存在很大的不稳定因素，再次则是土地竞争过于激烈。

　　那么，该如何促进房地产市场发展的稳定性呢？王珏林说，一是应加大保障性住房、中小户型房源的比例，培育二手房和中介市场；二是应加强管理，包括土地、房屋、市场、交易等方面的管理。