【对话王珏林】

　　NBD：目前热议的物业税推进到哪个阶段了？何时能正式出台？

　　王珏林：尽管征收物业税是有效调控房价的手段，但是目前仍有很多问题。只能说是个逐步推进的过程，实际征收的日程表仍不明朗。

　　NBD：这中间存在哪些问题需要解决？

　　王珏林：一是如何获得每个家庭的真实房源信息，尤其是一些跨城市拥有房源的家庭。房源查不清，就谈不上征收物业税。二是，会不会出现重复征税的情况？开征物业税与原有的土地出让金制度是否存在冲突？

　　NBD：对于购房者来说，今年是不是合适的买房时机？

　　王珏林：我觉得，由金融危机带来的中国房地产市场特殊阶段已经结束。今年，应该不会像去年那样地王频现。对于购房者来说，今年上半年是买房的观望期，毕竟国家一些针对房地产市场的政策尚未出台。今年下半年，应该是个买房的重点观察期。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：

　　2010年的房地产不会像去年那样疯狂

　　巴曙松昨日带来题为 “退出与刺激 后危机时代的中国机会”的演讲。他表示，2010年宏观政策的目标将是“正常化”。巴曙松说，2010年的宏观政策有一个非常重要的基调，就是从2009年非常时期的非常的政策，平稳过渡到正常时期的正常政策，包括金融市场和房地产市场都会回归到正常化的发展中来。

　　其中，就房地产业的“正常化”，巴曙松向房地产商指出，“像去年这样的年份，不能指望每年都出现”。他表示，把去年和今年加起来做一个平均，都是历史上比较高的时期，“所以房地产商回想一下在一个正常的年份怎么经营、怎么开发、怎么赚钱，不能照着2009年的这种状态，因为这很难碰到”。

　　【对话巴曙松】

　　NBD：今年的货币政策总体走势如何？你如何看待加息？

　　巴曙松：货币政策将保持连续性，CPI如果连续几个月出现上涨，就存在加息可能；人民币汇率方面，中国政府将根据中国经济的发展需求，进行主动性和渐进性的升值。

　　NBD：一连串的政策调控措施，让很多人担心房地产行业会受到较大影响，你怎么看？

　　巴曙松：房地产将从去年的超常规回归正常，不能期望房地产还像2009年时一样疯狂。在2009年房地产出现意外大涨后，国家政策调控的目的是抑制需求，增大供给，但不会造成楼市大起大落。2010年，即使有调控措施，也只是改变经济增长的斜率，不会改变增长的方向。

　　摩根大通中国投资银行副主席龚方雄：

　　今年投资房地产不如投资地产股

　　“今年，投资房地产股票比投资房地产本身要好”，龚方雄在昨天的论坛上表示，房地产的价格经过去年的大幅上升以后，今年的升幅即使不调控也不会大涨。但是相对来讲，房地产股票的投资价值应该还是不错的，因为去年，一些房地产股票股价相比高位调整了30%~40%。龚方雄认为，资本市场调整了很多，实体市场的调整还不够，因此，今年房地产股票投资的价值比地产好，但这并不意味着投资者不应该投资房地产。

　　此外，龚方雄称，今年，房地产企业想融资，选择境外渠道或许更有利。从房地产调控角度来看，相比去年，房地产不管是发债、贷款，还是房地产信托融资，宏观不确定因素都在增多。但是，境外资本市场却非常活跃，从融资规模来看，不管是IP0也好，发债也好，整个国际市场今年第一季度的的融资规模都创出了过去四五年的新高。

　　同时，龚方雄指出，国外投资者选择我国房地产企业进行投资时，主要注重三个方面，一是房地产企业土地储备的数量和质量，以及获得土地储备的价格。这一点资本市场非常看重，因为土地是稀缺资源，未来获得土地的成本会越来越高。二是看房地产企业土地储备的分布。三是看重房地产企业的开发能力。如果说房地产企业没有足够的土地储备，但却拥有非常强的开发能力，不管以什么价格拿地总能盈利，而且盈利性也比较强，企业的品牌价值和团队管理能力都会获得外界认可。（记者 吴宇宸 张亦帆 ）