多种因素促成开发商捂盘

　　李文杰认为，一些开发商延期开盘也并不全是因为惜售，也有的是因为“看不清形势”。近期政府频频出台调控政策，一些开发商在观望政策，考虑怎么定价。根据“京11条”规定，如果开发商领了证，就得在规定的期限内公开销售施工许可证批准施工的全部房源。而如果不领证，开发商把房子捂到何时，都不会受到处罚。

　　“两会期间，北京市暂缓办理预售许可证”，有开发商私下表示。在北京市房地产交易管理网可以看到3月3日至3月14日全国两会期间，北京共有9个项目拿到预售许可证，前一周3月3日至3月10日，只有三个项目获证。同时，有多位开发商都提到，“京11条”出台后，拿证时间变长了，“过去是向区县申报就可以，现在还要走市里的程序，多了流程。”

　　开盘项目涨价仍热销

　　3月的上中旬，楼市笼罩在捂盘的氛围下，而到了3月下旬，市场分化日益明显，选择开盘的项目悄然增多。中原地产统计数据显示，上周末(3月27日和28日)，北京开盘项目达到11个，迎来久违的小高潮。

　　记者从多个项目的售楼处获得的信息显示，上周末开盘的11个项目中，有6个项目已经售罄，中海紫御公馆、太阳公元、美利山、珠江拉维小镇四个楼盘当日售罄。

　　与热销同样令人侧目的是开盘项目的价格。从单个项目的价格历史纪录统计来看，上周开盘的项目均价都比之前有不同程度的上浮，一些项目的开盘均价甚至上涨了5000元/平米左右。位于朝阳区三元桥东北角的太阳星城上周六开盘，均价38000元/平米至39000元/平米，而3月初该项目的预计报价为33000元/平米。

　　上周六，太阳公元终于迎来了开盘选房的日子，说“终于”，是因为这个楼盘此前已经数月没有开盘，排号活动一直在持续，而在开盘前三天，买房人程先生(化名)一家就开始在售楼处排队了。

　　据太阳公元开发商介绍，开盘当天全部售完，销售额超15亿元。开盘均价是38000元/平米，比去年11月份34000元/平米的开盘价上涨了4000元/平米。

　　选完房后，程先生和家人走出售楼处，将收拾好的帐篷和食品放进停在外面的车里，算是结束三天的战斗，心里也踏实了一点。对于最近的房价走势，这一家三口有各自的看法，程先生觉得还能涨，但是程太太说，应该涨不动了吧；可是程先生家的儿子说，他们根本不知道是会涨还是会跌。听到儿子这样说，程太太笑着说，是啊，想不清楚，趁手上的钱还够，就买了算了，这样等着太煎熬了。

　　3月28日下午，记者来到北京像素售楼处。一进门，室内热气扑面而来。一眼望去，一派人头攒动的景象。“今天都是第二天选房了。”买房人王女士对记者说，选房从27日就开始了，一直持续到28日凌晨。”

　　记者在现场遇到不少自住型买房人。胡小姐和母亲就各准备买一套。胡小姐表示：“不知道房价是涨是跌，自己住就不考虑那么多了。”记者了解到，由于北京像素都是小户型，单价19000元/平米左右，总价多在120万以内，不少买房人都选择了一次性付款，这样还可以享受到九五折优惠。

　　中弘北京像素一位负责人表示，此次集中放量1000多套房，认购阶段处在“供不应求”的状态。

　　太阳公元有关人士：目前市场上升预期有加强的势头。太阳公元期望以区域内相对价格较低的心态推房，从这个项目入市到现在，都是这样的策略，目前周围的两个同等档次楼盘售价都超过了我们。

　　选在这时开盘，主要是客户积累数量已较多，加上客户要求也很强烈。此外，公司也觉得没必要捂盘，销售工作会按计划推进，刻意捂盘会对公司造成诸多不好的影响，如客户的不满导致信任度降低、政府部门的处罚等，公司的管理层已经在这方面有了鲜明的立场。

　　供应紧缩下的背景下，3月份北京新房成交量也未能走出低迷。尽管一手市场成交量仍显得乍暖还寒，但是二手房市场已经提前进入了炎夏。“上半月大家还在说观望，没想到两会后，北京二手房市场迅速爆发”，多位业内人士说。