怪象三

　　业主频毁约跳价

　　业主频毁约自爆己避税

　　朝阳区的李先生在青年路拥有一套面积为110.52平方米的房屋。去年初，李先生看着连连上涨的房价，盘算着卖了这套房子。他通过中介，把房子出售给李女士。合同约定，成交价205万元，李女士付130万元，剩余房款75万元由李女士办理贷款。李女士盘算着，网签合同上写成95万元，这样既能办下75万元的贷款，也能少交税。

　　没想到贷款还没办下来，李先生看到房价又涨了好几十万，遂以合同违法，自己避税了为由，告到法院要求解除合同。

　　为了防止业主频繁跳价，购房者不得不一而再再而三地提高定金，以确保买到房子。据北京中原三级市场研究部调查显示：目前定金已经普遍在5万以上，而10万左右的定金更是占到了20%左右。

　　小户型月涨35万

　　刘先生在和平里有一套建筑面积37平米的小开间户型，房子是70年代建的，3月份，刘先生以100万的价格把这套房子挂出销售。据刘先生说，房源一登出，自己的电话立刻成了“热线”，从早到晚响个不停。第二天就有人来看房，看房人看了一眼立刻付了定金，但房价实在涨得太快，刚签订完合同几天，刘先生这套房子所在的地坛北里小区平均单价已经涨到了3万元以上，而刘先生这套小户型已经有人叫价到120万元，几天时间，就上涨了20万，刘先生权衡再三，还是决定交付违约金，然后跳价到120万，因要购买的人太多，刘先生在4月初，又将房价跳到了135万，合每平方米36400元，短短一个月时间，单价已经上涨了近一万元，截稿时止，刘先生仍在蜂拥的购房者中挑选，不排除再次跳价的可能性。

　　“通州的房子都两万多了，我CBD核心地段，三环边上，凭什么还不如五环外的房子贵？”荧灿地产华腾吉祥店接到一位劲松房主的电话，房主要求他们将自己原来130万的小两居报价立刻改成140万。而像这样被郊区房价带动上涨的房主并非少数，荧灿地产统计数据显示，3月下旬，宣武崇文等内城区集中出现二手房业主将报价提高的情况。

　　>>专家观点

　　我爱我家副总经理胡景晖：

　　依靠恐慌性购房，或者一天一个价，我不会说内地出现日本和香港的状况，至少在97年，98年经济风暴的时候，香港到最后不是一天一个价，上午和下午就不一样，我们中国实行登记制度，在香港是不用过户，签合同就生效，最后疯狂到什么情况？上午买了，下午卖，因为不过户，一签字就可以了，到第二天就出现崩盘现象了。我们不一定出现香港、日本那样的情况，但是近期的市场疯狂的状况可以引起大家的反思。

　　怪象四

　　城区郊区房价倒挂

　　城郊价格倒挂

　　3月北京郊区房价在各方面因素的带动下暴涨，尤其是新盘价格节节高攀，在这种情况下，北京首次出现郊区新盘与城区内二手房价格倒挂。

　　去年年底开盘通州K2海棠湾绝对是把区域房价带到两万的排头兵，其去年开盘价一万二，眼看着一万三，一万八地往上蹦，到今年已经高达两万二。随后，通州京贸国际也大步迈向两万梯队。而近期要开盘的K2清水湾甚至要将房价定在23000元—28000元这个区间，年初某房地产业内人士关于五环外房价要到三万的预言即将实现。而大兴也是如此，曾经的地王顺驰领海即将4月开盘的均价也高达2.6万。怪不得在上周末东四环百子湾美利山项目以2.4万均价开盘时，购房者还直呼“便宜”。就在郊区新盘价格大踏步向前跃进时，荧灿地产统计数据显示，东三环劲松桥，华威桥，南二环开阳桥，右安门桥等等内城区二手房价格还徘徊在两万时段，已经远远比不上郊区新盘价格，而通州大兴位置稍微好一点的二手房价格也要1.8万左右。

　　老民宅和全新商住房倒挂

　　“我们的房子可以居住还可以做生意，这么划算的买卖你们还不乐意做，按理说应该争抢啊”。在宣武区广安门内大街拥有一套商住房的李华和荧灿地产的经纪人叫上板了。看到近日二手房市场的火爆场面，好多商住房房主也坐不住了，是房子就保值，我们的升值空间怎么就这么小？老住宅都三万多了，我们就没法涨上去，现在还是一万五？难道房子越老越好？李华的连环问题问得小刘哭笑不得。

　　荧灿地产市场研究部统计，现在在北京市城四区，崇文、宣武、东城、西城商住房最为普遍。不但升值无望，而且房主艳羡二手房市场的火爆还提出加价。但是商住房看似商住两用的功能只是表面风光，并未受到市场青睐。在刚刚闭幕的房展会上，同样，商住房遭遇冷清，问的多买的少，仅占住宅成交量的7%。

　　>>专家观点

　　荧灿地产市场部李娜

　　郊区房价之所以会急速上涨主要得益于通州新城的规划以及南城规划，投资潜力随着地铁的密布而快速增加。虽然上涨的有理，但是也已经失去理性。但是即便如此，房价在短时间内也无法平稳，因为新盘供应极为短缺，市场存量消耗过大。

　　对于商住房和老民宅倒挂的现象，李娜分析了几点原因，首先，是商住房水电费用较高，所带来的居住成本会比民宅高些。其次就是很多人观念传统，尤其老年人，还不认同商住概念。第三是产权短，大部分商用住宅是40年到50年，购房人觉得买商住房就亏了年数。第四，商住房税费成本高于普通住宅。综合几点，李娜认为，商住房作为商住两用的产品，是有其独特优势的，首先租金回报率高，在如今租售比严重脱节的住宅面前，商住房的泡沫明显小于住宅。其次是可以投资商用，如今北京的写字楼市场和商业市场都在回暖，涉外公寓的租金也在一天天上升，如果购房者看准长期市场，也会等来回报丰厚的时候。

　　本报记者 鲁欢 张蓓