据2009年度广州市房地产蓝皮书显示，广州市内户籍人口在抽样项目购房占总成交宗数和面积的六成左右，分别为62%和59.4%；其余四成房源是被外地人和外国人员买走。

　　各方对策

　　换房客：用买家具的钱首付再用信用卡买家具

　　从事房产行业的龙先生收到了不少朋友电话，主要就是询问新政影响以及现在能不能买房。他有一个大学同学昨天就打电话问他，他们两口子想在新塘投资一套房，合适不？龙先生提醒，要注意二套房贷利率已经提高了，“可他们说，这几年一直看楼，发现楼价趋势都是向上，而且他们准备长期拿着，贷公积金，所以不担心。”

　　广州亿达按揭总经理黄小姐也支招，如果有购房者审批首付四成实在无法在商业银行通过，还可考虑变通使用公积金贷款，但前提是要购房者未使用过公积金贷款。汇瀚按揭莫静说，一般第二次置业的人，不像首次置业那样会手上一点钱都不预留就去买房。不过，现在不少已经递件但未正式审批的购房者，也跟她说若实在凑不到钱会去借钱，原本打算用于买家具家电的钱可能也先用来垫付首付，可能最后再用信用卡去买家具家电等。

　　投资客：房价相当于涨30%左右

　　张先生投资广州房产多年，他对此次房贷新政利率上浮很敏感。他计算后发现，如果一套房子需要贷款50万元，按揭30年，原本可享受7折利率优惠时，每月月供大约是2432.84元；但现在利率上浮到1.1后，每月月供大约需要3171.53元，增幅为30%左右。

　　但是张先生认为，只要投资者对于房价未来的预期仍然是涨的，这点困难是可以“克服”的，“有很多方法可以进行规避”。所以政策基本上是做摆设。

　　张先生说，如果政府只是收紧房地产方面的信贷，但是别的行业信贷却没有收紧，资金自然还是会流入到利润较高的房地产行业。2007年9月27日二套房贷新政出台大约3个月后，楼市能向下掉头进行调整，主要还是由于当时各行各业的信贷全部一下子收紧了，所以房贷收紧就奏效了。但是这一次政府不会打压其他行业的信贷，仅收紧房地产一方面信贷，是不会出现“拐点”这种效果。

　　开发商：或优惠房价抵消利率上浮

　　对于新政，开发商也想出了一些对策，比如先帮购房者垫付新增的部分首付，再规定在几个月后购房者将垫付部分返还。另外，利率上浮了1.1，就在签约后将房价适度再给优惠，抵消掉利率上浮带来的成本。再有，就是原来一次性付款的可灵活处理为分期付款，将原本一次性到位给房款的，改为分3个月后、6个月后几期付清。具体做法就是在合同中写明第一笔房款何时给，第二笔房款何时给等。因为有些客户是做生意的，可能一时之间没有这么多的周转资金，但是房贷成本变高后，还是希望能直接还款更划算。

　　据介绍，这么做的楼盘一般是大户型的房子，以郊区的为主。市中心的则是豪宅盘，一般总价要在250万元以上的房子。从过往经验看，广州市首次置业的首付以三成为主，换房购房者一般给的首付都是三至四成，很少会直接给到五成的。而投资者，尤其是老资格投资者往往手上抓着大把身份证，选择最低的两成首付。业界人士分析，新政要求外地户籍的要提供纳税证明和社保缴纳证明，也可以将炒房者在农村等地方拿到大把身份证做首付两成的路子堵死，一般在本地的人因为自己要买房，很少会把身份证借给别人去买房。(记者 田桂丹 实习生 杨秋銮)