黎文江透露，从一线楼盘反馈的情况看，在政策不甚明朗的当口，退房苗头零星出现，部分此前认购了房子、下了定金的顾客要求退房，不过暂时还是个别现象。

　　未见“抛盘潮” 珠江新城卖家要价松口

　　政府调控楼市重拳出台后，深圳、上海纷纷出现投资客抛盘。“相对北京、上海、深圳，广州的投资客较少，在一两天内还很难判断新政对投资客有多大冲击。”合富置业首席分析师龙斌说，短期来看，广州还不会形成北京、上海等城市的“抛盘潮”。

　　记者昨日从满堂红、中原地产等中介机构了解到，新政出台后，广州二手房市场放盘数量并未出现明显加大，价格方面则仍比较坚挺。满堂红地产研究部经理周峰说，在去年11月至12月，不少投资客已经陆续放盘套现，近期暂时未出现密集套现的现象。

　　尽管未出现“抛盘潮”，但是李粤湘告诉记者，在投资客较多的珠江新城，个别业主有议价松动的迹象，还出现了个别客户退订观望的情况。记者了解到，有珠江新城投资客放盘价直降2000元/平方米。

　　房贷政策收紧 开发商垫付部分首付卖楼

　　合富辉煌集团市场研究部监测，五一黄金月广州市商品住宅新货接近1.3万套，基本保持往年水平，而货量主要集中在外围区域，天河、海珠等中心区域缺货明显。

　　新政连续出台，今年的五一黄金周将成为广州楼市的一次大考。

　　业内人士透露，不少开发商连夜开会应对，准备调整销售策略，如加快促销，甚至在五一推出更大力度的优惠促销活动等。

　　记者昨日采访发现，针对信贷政策的收紧，有开发商“见招拆招”，想出了帮买家垫付部分首付的招数。

　　在番禺某楼盘，销售人员张先生告诉记者，若是购买超大户型，开发商可以给与一定优惠，在首付的五成房款中，开发商可以先帮购楼者垫付两成，购楼者到年底再还给开发商，这两成无需任何利息。也就是说，如果购买总价160万元的二套房，虽然名义上要首付80万元，但是购房客只要拿出48万元真金白银，剩下32万元到年底再还给开发商。

　　部门说法：广州暂不限制购买多套房

　　此次国务院出台的一系列楼市调控组合拳中，还提出：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。广州是否会采取限定购房套数等措施，备受市民关注。

　　对此，广州市国土房管局相关负责人昨日表示，对于这次国家的调控措施，广州还在研究具体的政策，在具体政策未出台前，广州仍然沿用此前的调控措施。这也意味着，广州暂时不会限定购房套数。

　　3月底，广州市出台“穗七条”调控房价，其中包括今年重新推出限价房用地，计划至少供应约10000套限价房，还将效仿香港建立“勾地”制度。

　　分析：下月楼市成交或急速萎缩

　　密集出台的楼市新政，究竟能否使得房价下跌还是一个未知数。专家表示，目前的调控政策和2007年下半年的调控政策有许多相似之处。2007年，在地王和投资客的推波助澜下，房价一路飙涨。随后中央重拳出击调控楼市，央行连续加息、上调存款准备金率，提高第二套房首付比例达到30%及贷款利率。楼市骤然降温，房价随即下降。