●政策3

　　认购后不得擅改购房者姓名

　　同样在“完善商品住房预售制度”部分中还要求,明确商品住房要严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名。

　　据了解,在一手商品住房的买卖过程中,从认购协议签订到实际拿到房产证一般需要一年以上的时间,很多炒房客正是利用这段时间炒卖期房,在一手房阶段就牟取到超额的利润。一旦实行购房实名制,炒房者就只能在拿到房屋产权证之后才能更改过户,那么一手房之间的交易就变成了二手房交易,炒房者势必要缴纳更多的税费,这将使得炒房者炒卖期房的可能大大减少。

　　●政策4

　　尚未开盘项目要责成限期销售

　　通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中还要求,房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。

　　据了解,很多开发商为了避免出现开盘冷清的现象,都选择了观望,这一政策的执行将使得其他政策的实施更有力度,因为开发商惜售造成的房源紧张将得到缓解。

　　-地产商分化

　　有的准备过冬有的还要融资扩张

　　“我们已经比较少拿地了,至少不会高价拿地,价格涨幅也趋缓,新项目尽快开盘销售。”这家在美国纽交所上市的民企房地产公司员工告诉记者,他们公司的策略和2008年基本一致,准备过冬。

　　他还向记者分析,面对密集出台的楼市高压政策,地产商的阵营也面临分化。“现金流是最重要的,如果有更严厉的措施出台,现金流才能保证他们不会在寒冬里被冻死。”他指出,仍有一部分企业在继续扩张,代表就是保利和万科。

　　4月19日,保利地产公告称,国务院国资委已批复其定向增发方案:拟以不低于17.92元的价格定向增发融资不超过96亿元,开发12个项目,其中大股东保利集团承诺认购额度在1亿-12亿之间。

　　根据程序,该增发预案在股东大会过会前,需要得到国资委批复。其股东大会将于近日举行。高华证券指出,保利该计划仍有待股东大会(预计于4月底举行)和证监会批准,而保利地产的国企背景在一定程度上将有助于审批的顺利进行。

　　而在风声鹤唳的氛围里,等待国资委开闸融资的企业仍不在少数。国泰君安研究员孙建平透露,现在有大约40多家房地产主业上市公司再融资在国土部排队,融资金额总计约1100亿元。另一家已经排队半年的万科增发目前仍未通过。去年8月,万科提出112亿元增发方案,其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设,剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。至今,万科高层表示目前国土资源部未有任何回应。