-专家交锋

　　尽管一部分财大气粗的房地产企业对当前的局面不以为然,但急剧降温的楼市已经对政策做出回应。不过,专家对调控的效果仍有不同看法。

　　潘石屹:成交量会迅速降下来

　　但对于何时迎来拐点,SOHO中国董事长潘石屹在接受记者采访时表示,未来房价拐点有多远,住房价格到底如何变化,未来一个月时间就可以见分晓,但住房的成交量会迅速降下来。

　　国泰君安房地产行业分析师也认为,目前的打压政策,其累计效应会逐渐释放,并反映在成交量上。此外,随着下半年及明年上半年的供应高峰出现,伴随着政策的强烈打压,预计本轮周期将加速见顶,行业顶和政策顶将再次接近重合,加剧本轮周期的波动。

　　任志强:调控楼价还须用市场手段

　　不过,这在楼市黑嘴任志强看来,政策的效果究竟如何,仍值得观察。他表示,“试图用计划经济的方式和粮、肉价格控制的方式调整房价是一种愚蠢做法,换个思路,从市场化的角度出发也许才能达到目的。”

　　他分析,中央政府手中没有存储的大量住房,既不可能用中央存储的方式让房地产商品流动而补余缺,也不可能占用和浪费大量不可再生资源。因此只能用市场的生产周期来实现自我调节,并保持供略过于求形成的价格平稳。但政府的土地财政压力和土地供给的短缺以及中央政府土地计划供给的稀缺性,都导致市场无法用自我调节的方式来达到供略过于球的现状。这就给供给增加了更大的压力,在用政府行政和经济的多重手段进行限制供给增长的控制,无疑是火上浇油的一种调控。“楼市最终能让消费者受益的不是短期性的暴跌暴涨,而是长期稳定的上涨”。他还认为,这是对执政能力的考验,也是对市场经济坚定信心的考验。

　　陈国强:要看地方政府和商业银行执行力度

　　北京大学房地产研究所所长陈国强也表示,此次政府的政策目标,主要是遏制房价过快上涨、调节市场供应结构。前期由于地方政府对政策认识和理解上偏差,以及执行力度等问题,效果不如预期。此次宏观调控措施的效应,还取决于各地方政府和各商业银行两个执行主体的如何执行。

　　陈国强表示,与此前的房地产调控政策相比,这次调控政策的重心发生了变化,去年底以来的房地产调控政策主要在增加供应,这次政策重心转移到抑制需求。同时,对住房需求更加细分。这次金融信贷手段最大化的应用,显示了中央调控房价过快上涨的决心。(胡剑龙)