惜售楼盘借口诸多

　　从上周五开始，本报联合新浪乐居等网站征集有“捂盘惜售”行为的开发商，共有10645人次参与了此次调查。绿城北京诚园、华纺易城、万年花城、首开智慧社、房山阳光邑上五大疑似捂盘楼盘在此次调查中遭到购房者的投诉。

　　记者随后采访调查发现，被购房者投诉楼盘中，取得销售许可证但却推盘意愿不高的楼盘，多数采用“推而不卖”的方式。

　　在本报调查名单中，疑似捂盘惜售楼盘绿城北京诚园便是其中的典型。针对购房者投诉“绿城北京诚园2号楼和6号楼捂盘”，记者随即联系了绿城北京诚园相关负责人。

　　但该楼盘负责人以自己楼盘价位太高没有购房者能够承受起的理由，反驳了记者对其捂盘惜售的质疑。“只要你买，我们就卖，只要购房者能承受5.5万元/平方米的价格。”随后，记者以购房者身份致电该楼盘售楼处，该楼盘工作人员告诉记者，目前仅有七八套在售，2号楼和6号楼可能要推迟到下半年。

　　针对购房者对其捂盘惜售的质疑，华纺易城、万年花城等开发商则以销售许可证难办所以无法如期开盘为由，反驳购房者的投诉。

　　针对众多开发商口中的预售许可证难办等问题，本报记者采访了北京市住建委相关负责人，得到的回应是“目前预售许可证的办理完全正常，不存在延期办理的情况”。这位负责人坦言，根据市住建委的监测，目前开发商申领预售许可证的实际数量并非外界此前预测的那么多。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，目前开发商为了达到捂盘惜售的目的，故意让自己的证件不全以达到“人为难办”的目的。

　　捂盘惜售一直是各级政府重点打击的对象。

　　据了解，2006年，为了配合“国六条”的出台，北京市住建委曾规定，开发商取得预售许可证后，必须在三天内开盘销售。该规定可以促使开发商取得预售许可证后，马上将其所取得楼盘投入市场销售，但却无法限制开发商故意不办理，或者放缓办理预售许可证的行为，这让开发商钻了空子。

　　减供应量撑高房价

　　在严厉新政“新国十条”推出后，4月20日，市住建委再发调控通知，要求未获预售许可的商品房，不得收取定金等费用；预售楼盘须10日内公开全部房源及价格等。

　　这一调控通知再度将捂盘惜售的开发商推到风口浪尖。业内人士认为，这一政策或为购房者带来福音，开发商惯用的捂盘惜售伎俩或有所改变。但事实上，记者调查发现，新政出台后，北京楼市并未出现业界预想的开发商紧急出货的现象，多数都表示要观望后市。

　　绿城北京诚园相关负责人表示，此次新政虽然严厉，但都不大可能会影响开发商既定的推盘节奏和价格。具体到绿城北京诚园项目，仅有100多套的绿城北京诚园不会受到任何影响，推盘节奏以及价格方面都不会有调整，尽管目前能够承受5.5万元/平方米的客户不多。

　　而万年花城相关负责人也表示，由于具体细则以及地方政府如何执行尚未出台，还是会等等看。