谎称进入尾盘期

　　有些楼盘，对外宣传已经全部卖出，但如果上网查询，则会发现还有房子根本没有售出。这种手段不算高明，但被开发商广泛利用。

　　拖延施工周期

　　在政府打击捂盘日趋严格的情况下，很多项目会采用远低于正常施工速度的方式捂盘。

　　积累大量客户，推出少量房源

　　开发商通过积累大量客户，但在开盘当日却只推出少量房源，从而制造热销假象，人为造成房源紧缺，引发购房者的恐慌性需求。

　　五大被投诉楼盘

　　绿城北京诚园

　　购房者投诉：绿城北京诚园2号楼和6号楼捂盘。

　　开发商回馈：绿城北京诚园相关负责人向记者否认了北京诚园捂盘这一说法。他表示，2号楼和6号楼都在售，并且楼盘也有公开信息，只不过楼盘售价比较贵，只要购房者能够承受就可以购买。他告诉记者，目前2号楼和6号楼的公开售价为5.5万元/平方米。

　　记者调查：号称奥运版图上最后一块“剩地”的绿城北京诚园项目，由于其稀缺性价格一路飙升。2010年1月份，该项目公开报价3万元/平方米起，目前，该项目公开报价5.5万元/平方米。

　　针对购房者投诉绿城北京诚园的捂盘问题，记者以购房者身份致电该楼盘售楼处，售楼处相关人员向记者表示，绿城北京诚园目前在售1号楼，仅有七八套大户型销售。而当记者问及何时可以买到2号楼和6号楼时，该工作人员表示，可能要等到下半年。

　　华纺易城

　　购房者投诉：华纺易城从前年的1.4万元/平方米捂到目前的3万元/平方米还没开盘。

　　开发商回馈：华纺易城一直未售是因为最后一栋楼预售许可证过期，过期之后由于规划验收等问题，迟迟没有办理下来，所以一直未能公开发售。

　　记者调查：记者登录北京房地产交易管理网进行调查发现，华纺易城目前存在“京房售证字2007(325)”、“京房售证字2007(214)”、“京房售证字2004(224)”等三个预售许可证过期问题；而其于2007年发证的京房售证字2005(355)楼盘显示，该楼盘目前仍处于在售状态，拟售均价为1.5万元/平方米。

　　万年花城

　　购房者投诉：万年花城濠景严重捂盘惜售，标价2.3万元/平方米时说4月中旬开盘，标价2.5万元/平方米时说4月底开盘，标价2.8万元/平方米时又改5月中旬开盘了，目前已经标价3万元/平方米了，而开盘时间仍然在不停地后延。

　　开发商回馈：其实万年花城年前就想开盘，但是由于预售许可证涉及由区里向市里交接等问题，证件迟迟没有办下来，办不下来就没有办法开盘。

　　记者调查：记者以购房者身份致电北京市住建委。相关工作人员告诉记者，对于预售许可证办理问题，只要开发商能够及时提供相应的完整资料，办理时间都不会太长。