传言又起！

　　据消息人士透露，物业税在4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。

　　据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。

　　在四地试点后，物业税将向全国范围内推广。（据新民网）

　　南京开发商开始抖呵：

　　物业税一旦开征，我们真得改行了

　　近期接二连三的新政如暴风骤雨般出台，让房地产开发企业有些措手不及。特别是昨天有媒体称，北京、上海、重庆、深圳四城市物业税试点方案已获国务院批准，更是被一些开发商视为“致命一击”，“如果开征物业税，我们真得改行了”，一位开发商戏称。

　　售楼处客户明显减少

　　房产新政越来越严厉，物业税实施的可能性则越来越大，有人称之为“‘史上最疯狂’的房价上涨终于迎来‘史上最严厉’的楼市调控”。市场也随之出现了明显变化。

　　记者昨日采访了南京部分开发企业，其中除一家江宁楼盘表示尚无明显变化外，几家主城区楼盘及大户型为主的项目，售楼处看房人明显减少。开发商认为，“主城区项目投资客比较多，而最近的调控政策正是抑接投资的重拳，受影响是很正常的。”更何况，现在买房进入了观望期，由于对房价走势的不确定，即使是自住需求，购房人也不敢贸然出手。

　　等待“最后一只靴子”

　　观望同样也是开发商的普遍心态。一位房地产广告公司人士告诉记者，本周该公司所代理的楼盘有不少停掉了原定的广告计划。“两三天一个新政，两三天一个解释，开发商根本来不及喘口气，也来不及想想是否应该加速推盘、加大优惠，就被套上一个更严厉的‘紧箍咒’。所以，现在能做的，就是等待‘最后一只靴子’落地，再去考虑销售策略的调整。”

　　五一黄金周基本没戏

　　一位开发商表示，如果说上周国务院常务会议表示将二套房贷款首付提至五成、利率系数改为1.1时，不少企业还心存侥幸，乐观地认为对市场影响不会太大，但目前楼市面临大调整已成定局。

　　不过，不少开发商表示目前不会应声降价，主要是在去年以来的一轮大涨中，房产商都赚得盆盈钵满，资金链暂时没有问题，还没到“跳楼”搏销售的危急时刻，目前有少数楼盘声称大降价还只是吸引眼球的噱头。但就目前来看，五一黄金周估计销售无望了。

　　最怕物业税重拳出击

　　相比于二套房的贷款收紧，开发商们对物业税更为担心，甚至认为这是“致命一击”。

　　“物业税是政府的‘尚方宝剑’，直接把投资需求给挤压出去了，而如果楼市失去了投资者，房子真要卖不动了。”而一旦物业税开征，楼市对投资人不再有吸引力，企业也将面临真正的危机。 (马祚波 王烨)

　　购房人应对

　　短短一个多星期，楼市风向真的变了！别说开发商心里没底，普通购房者也着急！虽说首次买房不受影响，可我们身边毕竟还有很多人要改善居住条件啊。

　　蜗居了多少年，好不容易省吃俭用集全家之力攒够了首付，没想到二套房首付比例一提到50%，这下又不够了！怎么办？是继续蜗居下去，还是想个“变通”的招数呢？

　　想买二套房的怎么办

　　逼着我和女儿划清界限？

　　市民张女士(化名)在南京一家事业单位工作。今年3月份，考虑到单位将搬到奥体，为了以后上下班方便，张女士卖掉了城里的一套40多平方米的小房，到奥体选中了一套总价200万、面积80多平方米的二手房作为改善性住房。