对此，业内人士分析认为，北京准备购买新房的消费者，很多都在期待新政后房价能有所回落，因而观望居多，成交不够活跃；而在新政出台前已经签订协议的二手房购买者，很多都在抓紧时间完成购房相关手续，抢搭新政前的末班车，因此，北京二手房交易并没有太大回落。但专家认为，随着这部分交易的逐渐完成，北京二手房成交量很快将出现回落趋势。

　　目前，北京市场已经出现了炒房客离场现象，15日以后，北京二手房房源新增达到了6000套，相比之前市场平均水平增加了50%。特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，房源环比已经翻倍。

　　南京 新楼盘遭遇冷场

　　半个月前，江北威尼斯水城推出了200多套新房源，结果排队买房的人将售楼处的门口堵了个严严实实，开发商还派出了数名安保人员维持现场秩序。然而，昨天全市就这一家楼盘开盘，新推的近百套房源却遭遇冷场，一早上也没卖出一套。

　　记者赶到威尼斯水城的售楼处，相比半个月前的那次开盘，前来捧场的人数明显少了许多。记者粗略数了一下，在现场的买房人最多不超过二十位，和半个月前排长队的情况截然相反，房贷新政的威力可见一斑。销售人员告诉记者，他们刚刚推出的是二号楼，总共只有96套房源，面积从80平方米到83平方米不等，价格最便宜的8900多元/平方米，最贵的1.03万/平方米，相比半个月前每平方米9800元的均价，降了300元左右。

　　“现在二套房的贷款这么严，你们开发商还有什么表示啊？”市民赵先生昨天与妻子一道来看房，他最关心的是房价究竟有没有优惠。售楼小姐告诉赵先生，由于预计到新政对市场上的大多数人都会带来影响，所以这次售楼处给二套房购房者的优惠幅度是让利四个点，也就是总房价打9.6折。

　　然而，即便总房价便宜了三四万，但购房人还是不买账。记者采访了一位从城北赶过来看房的杨先生，他说自己是首次购房，现在和家人住在一起，考虑到今后要结婚，迟早要买房子。“就算开发商打了9.5折，但是房价还是太高了，9000多元一平米在江北买房，我始终觉得有点不值。再等等看吧，说不定买的人少了，房价还会继续降。”在售楼处现场记者看到，开发商为了能“留住”看房人，特地准备了丰富的水果和点心，一位老大爷带着孙女拿了不少食物，吃完了转身就走，显然美食比房子更能吸引他们。

　　“今天太清闲了，一早上一套也没卖掉，”销售现场一位负责人颇为无奈地说。

　　珠江新城 二手楼市量增价跌

　　在珠江新城，某中介上周就放出了领峰的一个二手盘。“业主开价只要3万元/平方米，总价大概400多万元，比原来已经降了2000多元/平方米了。”中介经纪人余先生昨日兴奋地告诉记者，这个二手盘光装修标准就达到6500元/平方米，除了高档的家用电器以外，还可以送价值30多万元的红酒柜。

　　“珠江新城的买家比较高端，不少业主都持有多套物业，投资性也比较强，对政策自然更为敏感。”合富置业首席市场分析师龙斌透露，自从新政出台后，珠江新城就成为受影响最为明显的区域。不但放盘价降低了5%~10%，放盘量的增加也超过了10%。