北京落点

　　北京将核查政策房轮候家庭资产

　　北京市近期将出台方案，对政策房轮候家庭的资产情况进行大规模核查。今天上午，市住房保障办公室主任王成国表示，本市将严格执行住建部近期发出的通知要求，如有需要将对已购经适房家庭资产进行复核。

　　昨天，住房和城乡建设部发出通知要求加强经济适用住房管理。其中规定，已经享受经济适用住房保障的家庭再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。

　　王成国明确表示，根据本市经济适用住房管理办法，已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。但目前还没有出现过政府回购的情况，接下来北京将更加严格执行这一政策，并根据住建部要求，在必要的时候对已购经适房人群的资产状况进行复核。

　　而本市在住建部下发此通知前，已经在制订方案，准备对经适房、限价房等政策房轮候家庭的资产展开大规模的核查。

　　此外，包括国务院、住建部、银监会等部门出台的各项房地产相关新政将陆续在北京落地。本市住房建设管理部门执行国家相关政策的具体措施有望在一周内，也就是“五一”前后出台。据透露，落地政策会比“国家级”政策更加严格。其中，对于购买第二套、第三套房屋的，将从房地产贷款和许可方面进行限制性的规定。

　　市场调查

　　经适房交易 只要满5年即可

　　“经适房肯定不全是房主在住。”上午，链家地产天通苑门店经理程崴竹告诉记者，经适房出租、空置、转借的情况并不罕见。而据记者了解，目前并没有该比例的统计数字。

　　程崴竹介绍，目前市场上的经适房源主要是2008年4月8日前购买的，且满5年后上市交易的。只要满5年，房主拿着产权证、契税票就可以在中介公司挂牌销售，达成交易过户时按照规定交全额10%的综合地价款即可，但未满5年的不允许上市交易。

　　而按照住建部的此次新规定，经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。住房保障部门应当出具书面意见。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。

　　据链家地产市场部分析师张月介绍，目前市场上经济适用房交易比较活跃的区域主要是天通苑和回龙观，本市二手商品房与二手经济适用房的价差为5%—10%。

　　张月介绍，随着房价的攀升，经适房和二手商品房的价差越来越小。2007年，两者价差至少在15%以上，从2009年开始达到历史新低。张月介绍，由于房子好，卖什么房子出得都快，购房者买房时，“经适房也当商品房了”。

　　据记者了解，目前回龙观区域二手商品房价格普遍在18000-21000元/平方米，而经济适用房的价格在16000-18000元/平方米。(记者 张东妮 陈斯)