加拿大——“三板斧”抑制房价

　　本报驻加拿大记者 李文政

　　加拿大政府决定把投资房产的首付比例提高到20%，同时透露将在今年7月调高基础利率和对价格在40万加元以上房产征收综合消费税。据估计，房屋按揭利率将从目前的4%上升到8%左右；房产综合消费税将比原来增收8%。

　　自去年年底以来，加拿大房地产价格一路飙升，进入第二季度，房价更出现了泡沫现象。近日，加拿大政府陆续出台了一系列给房地产市场降温的政策。

　　据4月中加拿大房地产协会发表的报告，加拿大今年第一季度房价创下历史新高。目前两层楼房全国均价为36.5万加元(1美元约合0.98加元)，温哥华为98.5万加元，多伦多为56万加元，蒙特利尔为35万加元。与上年同期相比，全国均价上升10%左右，而在加两大主要城市温哥华和多伦多，价格上升约20%。

　　以记者居住的加拿大首都渥太华而言，在过去5年里，房价每年都在增长，平均涨幅在10%左右，其中以去年下半年和今年第一季度为甚，升幅不低于20%。5年前，首都一所约200平方米的独立屋，价格约30万加元，去年夏天上升到40万加元，而到今年第一季度非50万加元难以买下，而这是一个中产家庭10年不吃不喝的积蓄。事实表明，加拿大房价已经超过绝大多数工薪阶层的承受限度。

　　加拿大房地产价格大幅增长的主要原因，首先是加金融系统稳定，经济复苏前景看好，市场信心开始加强的结果。需求加大刺激了供给，抬升了价格。自去年4月以来，加拿大为保证经济复苏，基础利率一直保持在0.25%，因而与此密切相关的房屋按揭利率也比较低，流动性较好，这对房地产市场需求转旺起到了很大刺激作用。此外，加拿大房地产交易方式的改变也是近期房价飙升的因素。以往买主看房，都是随看随报价，卖方就地还价。而近来，卖方采取了“竞标方式”：在买家报价后并不立即还价，而是指定时间召集所有买家一起出价。这样卖家就可选择最高价，房价也就由此飙升。而实际上，这很可能存在暗箱操作。

　　房地产价格飘升直接影响了加民众正常生活和对经济复苏的信心。为确保房地产市场健康，加拿大政府考虑首先在安大略和卑诗省采取三大调控措施，限制和打击炒客与投机者：调高基础利率、增加首付比例和征收综合消费税。加政府决定把投资房产的首付比例提高到20%，同时透露将在今年7月调高基础利率和对价格在40万加元以上房产征收综合消费税。据估计，房屋按揭利率将从目前的4%上升到8%左右；房产综合消费税将比原来增收8%。

　　要求继续维护低利率的大有人在，他们强调现在经济复苏还有许多不确定因素，如果近期调高利率，就难免对复苏进程产生消极影响。因此，加政府也考虑再观察一段，看市场反应情况决定利率最后升幅及调整的时间。

　　这三项政策，特别是提高利率和税收的前景，令一些投资者和购房人提前入市，加房地产热度一时难减。但是加拿大政府希望以上政策终究会起到抑制房价和维护地市健康的作用，期待今年第四季度房地产市场会走向平稳。