【焦点声音】各方人士点评新政效果

　　潘石屹(SOHO 中国董事长)

　　政策调控很有必要。之前，中国的房地产市场确实有点乱套，地价比房价高；租金和房价之间的关系也不正常，政府出台这些政策是想尽一切办法，让地价和房价和租金的关系，恢复到正常水平。数据显示，北京、上海、深圳、重庆、杭州等城市住宅的成交量环比下降均超过50%，有些城市甚至下跌超过90%，这些都是地产新政发挥作用的结果。中国的房地产随着调控政策的出台迅速地进入冰川期，但房价下降仍需时日。

　　王珏林(建设部政策研究中心副主任)

　　2009年的房价涨得有点离谱，这样的房价脱离了市场的实质，是不会被市场所接受的，所以必须要调控。市场不稳定，调控不会放松，大家不要期望阶段性的调控，以前我们吃过很多次亏了，调完一次没有解决问题，继续再调。我估计这次要有长期的准备，因为调控效果出不来肯定不行。

　　巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长)

　　本次楼市调控跟以前几次房地产调控相比，针对性和预见性方面有比较大的提高。目标很明确——促供给，抑投资、投机需求，监管市场秩序。

　　首先是供给量在加大，2010年国土资源部新增土地供应面积为18万公顷，这个数字是2009年的135%，是前几年平均增长速度的3.3倍。在这个新增的部分里，要求70%土地用在廉租房、限价房、租赁房、棚户区改造这些中小户型保障房上，针对性明显；在抑制投资、投机需求方面，无论是贷款利率还是二套房首付的提高，还是针对第三套住房的政策，都是历史上最严的，这样对抑制投机很有用处。严厉的调控政策带来的行业洗牌，对房地产业的健康发展有益。

　　【焦点链接】各地近期出台楼市新政

　　青岛

　　4月26日，青岛市政府办公厅正式公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；商业银行可停发第三套房贷款；中小套房建设用地至少占77%；重点建中小套型商品住房；房源价格须一次性公开；住房预售信息向社会公开。

　　深圳

　　5月6日，深圳市国土局公布了“新国十条”执行细则，除却关于保障性住房等一些常规性内容外，最值得关注的是对“非本地居民”(即非深户居民)的限制。该细则规定：限制各种名目的炒房和投机性购房；商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

　　广州

　　“国十条”广州细则内容包括进一步加强和改进住房保障，重点在解决“夹心层”群体住房困难上取得突破，促进住房一、二、三级市场的均衡发展；严格规范市场秩序，严查囤地、囤房、哄抬房价、规避政策等违法违规行为，确保调控取得实效；全力抓好保障性住房建设任务的落实。驻京记者  孙佳音