- 深圳楼市下半年四大猜想 开发商最多熬到三季度(2)
焦点 2
中介会大面积关铺么?
●现实
一条街有四家小中介关门
就在一个月以前,宝安中心区的王小姐告诉记者,自己楼下一下子有了7家地产中介,她也开玩笑地说自己住在了七家中介上面。刚过去一个月,同样是在宝安中心区,在熙龙湾一期外围街铺的一排中介中已经有四家中介店铺关门。
星海名城世华地产地铺的一名中介告诉记者,交易量下降对那些小中介是有影响的,世华隔壁的另一家地产平时只有一名中介在,而她所在的世华地铺内中介依然忙碌,但她同时对记者透露,成交量惨淡,公司已经下调了员工转正的佣金标准,“原来单月佣金要完成15000元才能转正,现在只要完成5000元就可以转正了”。
宝安中心区熙龙湾的家家顺、创富辉煌、广天地、民华地产四家中介此时都紧锁大门,虽多有“员工培训”的诸多理由,但成交量下降、交易下降无疑是地铺艰难生存的最主要理由。
2007年那波行情房市走低时,有中介卷款潜逃的事情发生,这波政策是否会带来中介的大面积关铺?“现在个别关铺很正常,都是以一些小的中介公司为主,但是中原现在没有任何地铺调整的计划。”王世界告诉记者,这波政策调控严厉程度超过以往,对于中介无疑也是一波打击,“尤其是关注那些地铺数量在四五十家的中介,大行业的调整往往反映到中等规模的中介商去,他们往往实力不是很强,消耗却很大。”王世界表示。
猜想与预言
“40%的地铺将会难以为继”
王世界:2009年市场行情好,中介的扩张速度也快,2009年新开的地铺超过了2007年的时候。而这次政策调控带来的交易量下降却比2007年那一拨更为严重,有中介关停铺面的现象肯定会出现,以现在的市场交易量在计算只能支持市场上50%-60%的地铺生计,剩下的那些地铺都会很难维持。
宋丁:这轮政策严厉度比2007年大,但对中介市场的影响却不一定比2007年严重。2007年当时市场的接受力比较差,无论是开发商、投资客的承受力都比那时候要强多了,不大会造成2007年那样的恐慌。
中介显然会出现关门歇业的情况,但多是小中介,这是很正常的市场行为,是企业合理的市场扩张和收缩行为。这些小的中介市场好的时候大规模开店,市场不好的时候也就关停门店,是正常的市场行为。
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【编辑:位宇祥】 |
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