- 深圳楼市下半年四大猜想 开发商最多熬到三季度(4)
焦点 4
投资客会退市么?
●现实
有投资客大量购进黄金
近日,位于深圳罗湖水杯的珠宝市场出现了一些特殊的客人,他们大量购进黄金,并不讳言是炒房客,套现现金改投资黄金。针对投资客进行打击的新国十条真正将投资客赶出房地产市场了么?
位于罗湖区鸿翔花园,一位手里有多达近10套房产的沈女士告诉记者,她没有准备抛售房产,只不过银行不放贷,自己也没钱短期内就不再购进房产了,名下的房子她选择出租就好,有合适的房有钱的话她还是会购入房产。
记者之前采访的投资客在面对此轮政策调控显示出泾渭分明的两种选择,一种以手中有多套房产但资金实力不强的投机买家为主,他们往往选择挂出房源静待房产出售,而另一下资金实力强的,则选择还月供等待房市的再次回暖。“那些利用资金杠杆效应买入大量房产的人此时一定要抛出自己的房产,否则一个月的月供就十来万,现金流很大,他们无法承担。”王永胜告诉记者近期多听到投机型买家抛售楼盘的消息。
“深圳属于全民炒房的地区,很多人手里有几套房产,这种卖家不急于逃,有比较高的承受力,他们还没有供房的压力。”宋丁表示。
另外一些投资型买家则转战二三线城市寻找新的投资点,“二三线城市的成交量下跌没有深圳这么厉害,政策的影响也没有深圳这么大。”王永生表示。
另一方面,投资多年获利颇丰的投资客们很难一下子放弃巨大的炒房收益,“一方面我们国家还没有其他的投资渠道,另一方面就算撤出这个市场也需要一定的时间,再者即使投资黄金规模也比不了房地产市场。”王世界说。
猜想与预言
“政策只是短期控制”
宋丁:现在的政策调控可以实现先把投资客挤出交易的目的。现在银行信贷的收缩使得投资客进不来,但是政策仍是一个短期的控制,要想阻止全面炒房的趋势就要将这种政策调控逐步转向为法制化的管理,只有足够完善的刚性要求才能筑堤筑坝拦住投资型购房者。长期来看,政府需要从各个环节解决投资出口,防止大量投机性资金进入楼市,带高房价。
王世界:对于楼市的调控需要更长久化的措施,政策都是短期化的行为,短则一年,这次调控如果能够持续3-5年那效果就会完全不同。虽然现在来看政策下半年转向的可能性很小,但未来税收、土地政策等都需要逐步完善,包括保障房建设,才能长效化的稳定房价。
深圳楼市走势路线图(猜想版)
4月中旬新国十条出台后,楼市开始转入观望期,到达5月的传统交易旺季,开发商照例开盘却销售比例不佳,多家开发商采取优惠措施,更有开发商开始酝酿降价。二手房交易买家不愿意买房了,观望等待楼市下行的渠道,业主售楼实收价格出现松动,少数小型中介此时由于交易量下降关铺歇业。
进入6月,部分开发商开始顶不住资金压力,开始促销降价卖楼,最早从龙华、宝中,前后海等片区开始,由于之前买家刚性需求已有所累积,成交量较之前5月有所回升。在第二季度,开发商逐渐采取多种优惠措施降价促销,深圳也出现全国性的开发商降价,一手楼市价格出现下行渠道。
二手房交易进入第三季度,由于市场放盘量大,买家却不多,呈现供大于求的局面,加上市场预期房价走低,买家在交易中的议价能力进一步加强,房价松动从3%-5%逐渐扩大,到第二季度末期个别二手房房价跌幅可到10%,市场出现进一步下行渠道。
房价渐进入下行渠道,交易也渐开始活跃,整个下半年,市场在稳定中发展,等待进一步政策和市场变化。
(以上内容为记者综合业内意见整理)
本版撰文南方日报记者曲广宁
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