房产无法成交中介费没人付

　　中介公司扣下了“三证”

　　-案例及纠纷焦点：

　　这类情况非常多。跑来找律师的有客户，也有中介。大致情况是：因为异地投资、首付比例提高等种种原因，导致已经签约或者已经支付了定金的购房交易无法继续。房东和购房者已经焦头烂额，拿不到中介费的中介不退定金，还扣下三证。

　　-解决途径：

　　这种情况只能先从中介打开缺口，找中介先进行协商。新政出台导致交易无法继续为不可抗力，中介公司其实不能再收取费用。但是，中介毕竟也付出了劳动，比如打车、复印材料等必要的费用支出，那么，买卖双方可以支付几百或者上千元，对中介公司付出的成本进行适当补偿。但是中介公司不能不退定金，押着房产证不还。

　　这样的情况，大部分纠纷以适当补偿了中介费用而了结。

　　一套房，开发商办了两张房产证

　　这房子到底算第几套

　　-案例：

　　杨女士有一套50多平方米的房改房。今年4月，她买了郊区一套135平方米的一手房。受控于“90　70”政策(政策要求项目中70%以上的房源为90平方米以下的中小户型房源)，开发商打擦边球，杨女士135平方米的房子分开办理房产证，杨女士将拿到两本房产证，一本是80多平方米，一本是50多平方米。

　　-纠纷焦点：

　　杨女士从没买过商品房，也没贷款记录，现在不仅首次购房的优惠享受不到，反而要为二套房、三套房支付更多的费用。

　　-解决途径：

　　这种情况属于双方约定的事实，如实在付不起，可参照案例A与开发商协商解约。但如果继续拥有房产，那么按照新政就是二套三套房。

　　婚前有房，婚后再置业

　　这种情况也算二套房

　　-案例及纠纷焦点：

　　婚前有房，婚后再置业，这到底属不属于二套房？

　　-解决途径：

　　新政对于二套房的认定还不是特别明晰。

　　现在新的房贷政策根据中国银监会管一部主任杨家才的说法，将走向“认房不认贷”，是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位，包括本人、配偶及未成年子女。而非婚前婚后，所以现在新政下上演的离婚秀其实是不可能钻到政策的漏洞的。

　　婚前有房，婚后再置业，这种情况属于二套房。

　　钱江晚报 实习生 瞿静 记者 肖菁