市场直击

　　有网友证实，扔向任志强的那双鞋子不是同一个牌子的，证明了肇事者的扔鞋行动是一次有预谋的举动，而并非一时的冲动之举。被扔鞋子的任志强十分淡定，悻悻然地说，自己是享受了总统待遇。如今房地产市场的遭遇不过也是如此。

　　上周末，“史上最严厉的调控新政”刚好“满月”，如今的房地产市场随时都在准备“挨打”，不过发展商心中非常清楚，哪些是真正打得肉疼的，哪些不过是“打了也白打”的招数。譬如被扔鞋子，缩一下脑袋、避一避风声便可以了。如今尚未出台的广州细则，便是一只即将扔向发展商的“鞋子”———预谋性十足、杀伤力不强、走过场嫌疑很浓。

　　正是如此，尽管上周有更多的发展商开始积极推货，加入到所谓“促销”的行列，但仍以外围区域的楼盘促销为主，且优惠力度依然不大，低调与敏感成为当前的主基调，试探性观望仍为当前的主题。几时才会有真正的实质性降价？专家说了：“要发展商真正心慌才行，现在还早得很呢。” (詹青)

　　{观望派}

　　新政难撼“极刚性需求”

　　楼市新政已经“弥月”，政策的威力逐渐在一二手市场发挥作用，以二手市场为例，部分业主的放盘价开始出现5%-10%的降幅，不过，依然有些二手房价格坚挺，比如那些有名校学位的房子，放盘价格咬得很紧。

　　名校学位房是刚性需求

　　上周六，正好是广州市小学一年级新生报名首日。上午9时多，在省一级体育东小学校门外，已集中了不少准备给孩子报名入读的家长。由于天河区之前已经取消了小学入读入户时间的限制，因此，现场有几位家长均表示，房子是今年初刚买的。

　　一位年轻的妈妈表示，她是今年3月才买的房，当时还没有什么新政，她买的房子是一套有近20年楼龄的二手房，没有电梯，7楼，但价格依然高达1.1万元/平方米左右。“当时我们在附近看了很多房子，带学位的房源本来就不多，这套房子由于楼层稍高，价格已经算是最便宜的了，开始我们也有点犹豫，因为挺旧的一套60多平方米的房子总价也要70多万元，但考虑到孩子的上学问题，最终还是咬咬牙把房子买了下来。”

　　“房子才刚过户不久，房地产新政就出来了，开始孩子爸爸有点后悔，说买得早了点，如果迟点才买，说不定价格就下来了，不过，我这段时间一直在留意楼价，我们这种学位房的价钱一直没下跌。”这位妈妈说，“其实也是，我们看房的时候也遇到不少家长也在看房，现在大家都只有一个孩子，为了求个名校学位，买房子就是我们这种找不到‘关系’的人最简单的办法。”

　　名校学位房要降价不易

　　记者从附近中介公司处了解到，由于小学的报名工作已经开始，现在并不是这类型房子的成交高峰，不过，带名校学位的房源依然是铁价不二。合富置业一位经纪人告诉记者：“价钱一点都没有降，有部分素质较高的楼盘，价钱比今年3月份还要高了。”

　　据了解，该地段20年左右楼龄的顶楼单位的价格也多在1万元/平方米左右，楼层较好的单位价格则达到1.2万-1.3万元/平方米，如果是南雅苑等素质较高的楼盘，楼梯楼的价格还高达1.5万元/平方米左右。“等降价？估计不太容易，因为这种房源本来就不多，业主的心态都很强硬，而买家又多数是属于极刚性需求的人士。”附近一家小型中介公司的经纪人表示。