【记者观察】

　　炒房者的动向暴露调控软肋

　　和馒头等纯消费品不同的是，房地产是一个特殊的商品，它肩负着双重任务，一是为百姓提供居住服务，二是为高储蓄者提供投资服务。

　　按照经济学家的计算，在中国的60万亿元存款中，有30万亿元是百姓的存款，而中国股市的容量只有17万亿左右。因此，房地产价格的上升在一定程度上反映了居民财富保值和增值的需求，这确实是事实。

　　但是，在中国经济目前的环境下，究竟是保障住房基本需求、维系社会稳定更重要？还是给高储蓄者提供投资渠道更重要？当然，前者更重要。正如经济学家李稻葵所说，如果年轻人感到没有希望买房了，那么年轻人还能安心工作吗？年轻人还能对企业形成长期的忠诚吗？我们的企业还会有竞争力吗？

　　值得欣慰的是，在新“国十条”等楼市新政出台一个多月后，非理性的投资性需求已经被遏制，但是，要想实现房价的理性回调，还需要改变公众在追求财富增长时养成的对房地产强烈的投资冲动。

　　近期一些地区出台的房地产新政比预期的更加“温柔”。正是由于各地新政松紧程度各不相同，公众对楼市投资的依赖不仅未被切断，炒房者还获得了新的行动空间。

　　从2007年下半年的调控，到2008年底的刺激政策，再到今年的房地产新政，投资者和开发商都在一轮又一轮的轮回和涨跌中学会了洞悉楼市变幻的气息。本轮调控是否真正能够起到抑制房价的作用，关键取决于政策的执行力度。(记者 邢飞)