从昨日起，北京市新签土地出让合同的酒店类项目将被禁止分割销售，此前签订土地出让合同的项目，如需销售许可证，必须由市住建委、市发改委、市规划委、市国土资源局组织召开联席会共同审定。

　　记者在近日对相关项目调查走访时发现，由于审批收紧，大部分“涉险”新项目在推迟开盘日期的同时，还纷纷下调销售价格，即便是这样，还是不受购房者的“待见”，许多在售酒店类项目均表示“自己很受伤”，业内人士表示，此番多部门出台的“商改住”禁售令，一方面将使得已经在建的或建成尚未领取销售许可证及分割销售审批手续的项目“前途堪忧”，另一方面也将调控的触角首度涉及到商业地产领域，由此传递一个明显的信号：调控的区分将越发细化。

　　“被推迟”的开盘日

　　上周日下午两点，位于丰台区西站南路的西区国际公寓售楼处内异常安静，由于只有两名看房者，大部分销售人员只能无聊地看报纸。

　　“行情乐观的时候，我们每个周末都接待大量看房团，一天下来忙得团团转，现在行情不好，零散客户进来的都很少，我的工作也变得清闲，没事我就看报纸。”西区国际公寓的销售人员告诉记者，周日下午没人看房的情况，在新政之前是绝对不会出现的。

　　这位销售人员所指的“新政”，是半月前由北京市住建委等部门联合发布的《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，根据《通知》规定，今年5月31日后通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目一律不得分层、分套(间)办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。

　　然而西区国际公寓并非政策“禁售范围”，这个由盛达兴业开发的一项酒店类公寓项目，2005年，西区国际破土动工，2008年项目基本竣工，为何会在新政出台后推迟开盘？

　　“我们原定于5月开盘，新政出来之后，我们还没想好是作为酒店出售还是分割销售，所以还要等等。”这是销售人员起初给记者的解释。

　　禁止酒店类公寓分层销售政策出台后，延缓开盘的并不只有西区国际一家。首开股份集团经营的首开石榴派项目原定于4月开盘，但是直到昨日石榴派项目依然未出现开盘迹象，有媒体报道石榴派曾向会员出售会员卡，因为项目迟迟未开盘，会员退卡人数已过半。同属于首开集团位于朝阳区常营乡的九都汇项目，原定于5月29日正式开盘，至今仍杳无音信。

　　纠结的分割销售许可

　　究竟为何如此多的项目延期开盘？是政策出台后开发商改变了市场预期所致还是另有原因？

　　根据《通知》，尽管在5月31日前已通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目可以申请分割销售，但必须由市住建委、市发改委、市规划委、市国土资源局组织召开联席会共同审定。

　　上周末，记者走访位于东直门附近的乐MOMA，作为酒店立项项目，乐MOMA公寓内部装修基本结束，但是项目同样迟迟没有开盘。当记者问及项目是否有分割销售许可证时，这名销售人员回避了这个问题，只是回答： “我们早已取得预售许可证，每间房屋都有自己的房产证，新政策出来后，我们的项目以后就是稀缺产品，具有很大的升值空间。”

　　这名销售人员告诉记者项目预计6月底开盘。记者反问具有预售许可证是否需要取得分割销售许可证才能正常销售时，该名销售人员拒绝回答记者的问题。“我们立项虽为酒店，但是我们的项目能保证每一个分套住户有一个房产证。”他回答。

　　回避回答分割销售许可证问题的不止乐MOMA一家，上周末记者走访部分未能按时开盘的酒店类公寓项目时，问及北京市住建委出台的政策会不会对单套买房的房主产权产生一定影响时，得到的答复普遍是：“6月1日开始实施的政策只是不再审批商改住用地，我们已审批到土地使用权就可以不受其约束。”更有销售人员直接反问记者：“像我们这样的项目现在不都要卖吗，又不是只有我们一家，你应该问问别的酒店项目开发商怎么回答。”

　　“虽然我们规定5月31日前拿地的酒店类项目还是可以分割销售，但这块的许可证我们从今年年初到现在确实没有发过。”北京市住建委的一位负责人向记者透露，分割销售许可证发放暂缓的主要原因还是在审批环节的收紧。这是否意味着未来分割销售许可证就此停办，这位负责人并未给出明确的答复。

　　“我们确实是在等分割销售许可证，现在普通人去拿分割销售许可证是拿不到了，但我们项目没问题，过几天审批一下来我们就可以开盘了。”在记者的追问下，西区国际的销售人员道出了上述项目推迟开盘的真正原因：分割销售审批尚未办完。当记者一再追问项目会不会因为拿不到分割销售许可证而不能开盘时，这名销售人员却闪烁其词，表示等等再看。