今年一季度，全国楼市价格如脱缰野马，一路狂奔，涨幅惊人。记者综合北京、上海等地多家中介机构的统计显示，今年一季度部分城市的投资型购房需求超过50%。毫无疑问，投资型购房需求是这一轮房价飞涨的主要推手。

　　去年一季度，自住型的刚性需求入市，使低迷的房地产市场回暖。从第三季度开始，大量投资者重返楼市，推动房价非理性快速上涨。各大城市的投资型购房需求从平均仅5%左右，迅速蹿升到去年底的30%—40%。

　　这种过度投资甚至投机，加剧楼市供需矛盾，推高房价，制造泡沫。“抑制投机型需求，遏制房价过快上涨”成为本轮房地产调控主要目标。今年4月，从中央到各地，都出台了一系列调控措施，重点打击投机，期望市场降温。

　　为什么中国的房地产市场会吸引这么多投资者？投资性购房是不是该“一棒子打死”？有没有更主动的方法应对楼市的过度投资？记者对这些问题进行了调查。

　　投资买房为何这么热？

　　房价持续看涨，通胀预期加强，信贷相对宽松，投资渠道缺乏

　　24岁的小徐去年刚刚大学毕业，正式到北京一家企业上班之前，小徐做的第一件事是在父母40万元首付款的支持下，买了一套一居室的房子。

　　“买房主要是父母的主意，我就是执行。”小徐告诉记者，现在存款利率这么低，钱放在银行里会贬值。父母平时也不炒股，缺乏理财投资的手段。最重要的原因是，父母认为北京房价还会长期看涨，不抓紧买，以后就更买不起了。

　　小徐去年7月买的这套房子价值120万元，如今已经涨到近200万元。“现在看，爸妈当时的判断都是正确的，这笔投资太明智了。”小徐说，“房价再涨，我就可以把它卖了套现，换一套更大的。”

　　记者在调查中发现，并非所有的楼市投资者都是温州炒房团、山西炒房团这样资金实力雄厚的“大户”。同时，完全以投资为目的，为了炒房而炒房的投资者并不多。更多的投资者是像小徐这样的普通百姓，买房的主要目的是自住，兼有投资理财、实现家庭财产保值增值。他们享受到房价上涨带来的收益，一旦卖房套现，就“一不小心成了投资者”。