因此，到底有多少是投资型购房，无法精确计算。

　　万科集团副总裁肖莉日前表示，粗略估算，核心城市的投资型需求比例约有25%—30%，二三线城市相对比较低。链家地产副总裁林倩告诉记者，去年下半年以来二手房的购买者一半以上已经拥有一套自住房，再买房既是为了改善，也是为了投资。他们普遍的心态是，房价稳定或下降，就自己住或出租。房价涨了，就卖掉套现，至少比放在银行收益要高。“这些购房者支付能力并不太强，大多需要申请贷款，基本上是工薪收入家庭。”林倩说，“从某种程度上讲，几乎所有人买房都有一定的投资目的。”

　　“住房既是消费品也是投资品。”中国社科院金融研究所所长王国刚指出，在供求平衡或者供略大于求的正常市场条件下，由于房价会处于平稳状态，住房是消费品的属性更突出。不仅用于自住，而且存在折旧，不具备投资价值。但当前以及未来一段时间，我国房地产市场将处于总体供不应求的状态，“房价长期看涨”的观念几乎深入人心，尤其是近年来涨幅较大，住房的投资价值就凸现出来。涨价预期和赚钱效应成为投资者趋之若鹜的最主要原因。

　　从短期看，今年以来格外火爆的投资性购房有其特殊原因。首先是通胀预期，据国务院发展研究中心有关专家介绍，当前CPI已经呈现上升趋势，全社会的通胀预期在加强。由于住房可以实现保值增值，对普通老百姓而言，投资购房是抵御通胀比较有效的选择之一。

　　宽松的住房信贷环境降低了投资房地产的门槛。去年以来政府为了应对全球金融危机，采取多项措施刺激国内消费，放宽了对于房地产市场的金融调控限制，特别是大规模新增信贷投放，使更多人有能力通过贷款投资房地产。

　　储蓄率高，而民间投资渠道过于狭窄。当前我国居民存款余额逾40万亿元，在低利率的情况下，老百姓更多选择投资。但除了楼市、股市，当前老百姓缺乏更好的投资理财渠道。相比近年来大起大落的股市，楼市的投资风险相对较低，吸引力更强。

　　“在房价看涨、通胀预期、信贷宽松、缺乏投资渠道的情况下，买房成为多数人投资的首选，有一定的合理性。”上述专家表示。

　　投资需求是利是弊？

　　保值增值与短期炒作对楼市影响不同，过度投资加剧供需矛盾

　　去年下半年以来，投资性购房的剧增推高了市场需求，是导致房价过快上涨的重要原因之一。但促使老百姓投资买房的种种原因也并非没有道理。那么，客观存在的投资需求，对房地产市场而言，究竟是利大于弊，还是弊大于利？

　　林倩认为，投资购房分两种情况。一种是出于合理的财产保值增值的目的，投资购房后主要用于改善住房条件或出租，短期内不会卖。另一种则是短期炒作，频繁买卖，以在短时间内获取高额回报，实际上就是一种投机性购房行为。两者对市场造成的影响大不相同，应该区别看待。

　　“投资性购房在合理的范围内，对投资者和房地产市场都是有好处的。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者，对家庭而言，合理的投资需求可以实现家庭财产的保值增值，使普通百姓获得投资收益，增加财产性收入，分享经济发展的成果。一般而言，合理的投资购房持有时间至少3—5年，周期较长，不会影响市场稳定。同时，许多人投资买房后出租，增加了市场上的租赁房源，反而能促进市场的健康发展。合理的投资购房可以起到活跃市场的作用，如果一个市场完全不存在投资性需求，就会导致市场低迷。

　　短期炒作的投机性购房对市场则危害更多。“投资房地产本身无可非议，但目前我们的市场存在着过度投资，甚至是全民追逐投资，这是非理性的。”住房和城乡建设部房地产市场监管司有关负责人表示，当前我国房地产投资存在两个怪现象，一是目前许多投资性房子不用于居住、也不用于出租，而是空着。这种囤积居奇式的投资购房，加剧了供需矛盾，导致房价过快上涨，催生了楼市泡沫。二是大量利用银行贷款来投机购房，将风险转嫁给银行，增加了金融市场的潜在危机。

　　“今年3月和4月上半月，投机购房达到高潮。”林倩告诉记者，这段时间内，链家地产许多门店出现了投资客“抢房”的现象，“不少人频繁买卖，几乎不用看房，投机的特征非常明显。”据了解，目前一些城市及部分热门楼盘，投机性购房已占到40%到50%。

　　顾云昌认为，我国房地产市场长期处于供不应求状态，市场供给应该主要用于满足自住型购房和少数合理的投资购房，绝不允许出现过度投资和投机。此外，投机性购房的资金量庞大，进出市场时间短，无论突然进入还是突然撤出，都会导致市场大幅波动，不利于市场稳定，必须严格限制。