昨天上午9点刚过，华威桥东的美景东方城售楼处引来了当天第一批“看房人”。而让现场的销售人员始料不及的是，这批“看房人”是由市建委市场处、开发处、物业处等各处室的相关负责人、工作人员以及监督员组成的“检查团”。他们的目的是来对这个楼盘进行“底儿掉”检查的。

　　78户购房人没按“承诺”买到房

　　“今天之所以市建委系统多部门来您售楼现场进行综合检查，是因为之前您这儿有关78户购房人投诉的‘没有按承诺售房’问题一直没有解决。今天我们将从前期报建手续、工程质量安全、商品房销售情况这三个方面对您公司进行综合检查。”市建委执法大队队长刘刚和市建委市场处的金耀东简明地讲清了到访的原因。

　　从他们的讲话中，记者了解到，该楼盘之所以要全天接受市建委“底儿掉”检查，是因为之前投诉较多，主要是有78户购房人投诉开发商没有按承诺卖房。原来，美景东方城现开发商达义兴业房地产公司是在2006年受让这个楼盘的，之前的开发商在2005年前后，曾在没有预售证的情况下收了78户购房人一户2万元定金并签订了认购书，被投诉后虽然归还了78户每户2万元的定金，但同时也给了每户一份承诺书，即在拿到预售许可证的情况下，仍然按照原来的房价(每平方米7000多元)卖给他们。而到了2006年后，原开发商将该项目转让给了达义兴业开发公司，今年2月，该公司在拿到预售证后，该楼盘房价上涨到了每平方米1.2万元左右，该公司在对原开发商78份承诺书知情的情况下，并没有按照承诺售房，而是将78套房子都卖给了第三人，市建委为此接到投诉，并在调查的基础上暂停了该楼盘的销售，在投诉问题整改前，该楼盘不得再进行销售。

　　记者首遇“底儿掉”检查

　　“我们今天来，除了要进行前期报建手续、施工质量安全和销售情况的检查外，还要了解78户的投诉整改情况。”刘刚提出按前期手续报建、施工质量安全、商品房销售三组分头检查，偌大的售楼处顿时变成了检查现场，检查人员分坐成三处，一摞摞的资料盒被抱出来，一份份材料被细细地查看。“施工单位的资质证明呢？”“仔细看看他的资质！”“这份资料在售楼处进行过公示吗？”检查人员的问话不时传来。

　　记者跟踪市建委执法大队检查售楼处并不是第一次，但过去的检查往往停留在某个方面，而且往往是半天时间“走马灯”似的查多个楼盘，比如说某次专门查预售证是否齐全，某次查楼盘有无捂盘惜售的现象等等，像眼前这种由市建委执法大队牵头，市建委开发处、市场处、物业处以及与房地产开发和房屋销售各环节都相关的处室集体出现在一个楼盘的现场，而且一查就是一天的“底儿掉”检查，记者还是头一次遇到。

　　问题楼盘执法模式重大调整

　　刘刚告诉记者，考虑到房地产市场的特殊性，今后，市建委将对投诉较集中的问题楼盘执法模式作出重大调整，将由原来的针对单个问题进行检查变成由市建委各相关处室从其前期手续、建设过程、销售过程、物业管理等环节“从头到尾进行全天底儿掉的综合检查”，以整顿北京房地产秩序，维护购房人权益。据他透露，今天，“检查团”还将到前段时间投诉较多的华业玫瑰郡进行为期一天的“从头到尾”综合检查。

　　对市建委这种执法模式的改变，昨天多位业内人士给予高度评价，“房地产行业是个比较特殊的行业，过去市建委等部门针对楼盘的某个问题‘头痛医头，脚痛医脚’的执法模式在威慑力和警示作用上都比较小，而这种对问题楼盘全过程的‘底儿掉’综合检查，将对其他开发商起到极大的威慑和警示作用！”(余美英）