六大商品房案件类型逐个睇

　　类型一：一房两证

　　东莞市南城法庭主审商品房案件的法官黄薇表示，所谓“一房两证”是指办理两个房产证、签订两份买卖合同，“但业主在收楼时，往往发现，开发商实际上是将两套房打成一套买。”由此引致税费、银行按揭利率等一系列问题。

　　类型二：延迟交楼、办证

　　“此类案件占商品房案件总量的80%。”黄薇解释说，在经济不景气的情况下，开放商资金链一旦断裂就会出现这种现象，所以此类案件十分普遍。

　　类型三：买房“赠送面积”

　　黄薇说，“赠送面积”只是开发商利用购房者“贪图优惠”的心理，而使出的促销手段。“很多赠送的面积都是不符合法律或建设规定的，消费者很容易吃亏”。

　　类型四：“农民公寓”当商品房卖

　　拆迁安置房，俗称“农民公寓”。“居住者只有房屋使用权，而没有所有权，不能将其进行买卖。”

　　类型五：一房两卖

　　“一房两卖”是开发商和二手房主为提高自己的获利空间，而不惜损害买房人利益的惯用手段。“往往在将房卖给购房者之前，拟造一份虚假合同以便从银行处获得按揭 。”

　　类型六：住改商

　　开放商将底层居民住房改为商业用房。“这是改变建设规划的典型类型”。

　　法官话你知

　　1. 开发商手中的国有土地使用证、建设规划许可证、建设施工许可证、建设用地许可证及商品房预售许可证缺一不可。

　　2. 开放商承诺的优惠一定要写入合同。

　　3. 房屋附图要重视。

　　4. 看清赠送面积的来源。

　　5. 房屋加建的面积是否符合规定。

　　6.商品房双方买卖权力及义务一定要明确。(记者唐红杰、张晓嘉 通讯员金晓谦）