春节期间，上海二手房租赁市场呈现出“外热内冷”的态势：外围区域的租赁回暖较为迅速，中心区域高端楼盘租赁至今还处在冰冻之中。根据中原地产昨天公布的旗下160余家门店抽样调查，不少二手房意向客户是为了能在沪找到理想工作而提早来沪，或者想早日回到工作岗位的新上海人。

　　中原地产恒大翰城分行汪经理告诉记者，自年初三开始，租赁带看量就处在逐渐回升的态势下，三天里即成交了两单租赁，租客均为心急来沪工作的新上海人，一套76平米新装修房源租金为1900元/月，另一套76平米的毛坯房租金为1300元/月。另据宝山共和新路分行曹经理介绍，分行近期接到的4单租赁委托中，客户都是来沪工作的新上海人。

　　据统计，今年春节期间，全市二手房租赁与去年同期相比成交量上涨了3成左右。其中，以外环线以外区域租赁市场的带看、成交最为活跃。业内人士表示，从初二开始，外围区域的租赁成交逐步上扬，较年前相比上升2成，而租金价格亦有所下降，降幅在5%左右。

　　相对而言，市中心区域的租赁市场行情则显得并不乐观。据记者了解，由于市中心的房源多为高端房，一般2房的租金价格都在3500元/月左右，对于新上海人或是来沪工作的外地工作者来说其价格较高。从以往的经验来看，年后随着新上海人、境外人士探亲回沪，外来打工者来沪发展，预计2月中旬上海二手房租赁市场会率先迎来春天的曙光。