广州有4成住宅“楼龄”超过10年，却没有维修基金，难以维修。昨天，广州市政协城建委指出，这类住宅应引起广州市政府的高度重视，尽快出台措施，解决这一难题。

　　1998年10月1日《广东省物业管理条例》实施后，确立要交纳住房维修资金。目前，广州城市住宅建筑总量已超过17000万平方米，全市15-45层的中高层商品住宅多达6300余栋。统计显示，其中已有约40%的“楼龄”在10年以上，一些早期开发建设的楼盘，如东湖新村、挹翠园、五羊新村等，“楼龄”更已经超过20年。这些楼房大多没有住房维修基金，需要业主自筹资金解决。

　　但业主自筹资金能不能解决维修难题呢？广州市政协城建委发现，由于相应的制度建设滞后，楼房公共部位、公用设施使用权益、维修养护责任和资金安排分摊问题，引起的邻里纠纷，甚至吵架斗殴的事时有所闻，即使街道办事处、派出所介入调解，也常常苦于无法规政策和制度保障而束手无策。

　　该如何解决？现在广州市采取的办法是，当旧房进行二手房交易办理过户手续时，适当征收一定比例的住房维修基金，以满足旧房屋无“养老金”的困难，但这远远不够支付维修费用。

　　未启动专项维修资金缴纳的商品住宅、福利分房后的房改房，应该如何解决保修、维修、抢修、管理问题？广州市政协城建委建议，政府尽快出台解决措施，如政府先出部分维修资金解决燃眉之急，再分期追缴；或政府出一点，业主出一点，总之不能弃而不理。(郭尧 尹安学 鲁钇山)