随着工行存量房贷利率调整细则出台并将于2月1日起执行，工农中建四大银行的存量房贷利率调整细则已全部出台。虽然从去年10月就开始的房贷打折争议暂告段落，但业内对被禁止但仍然存在的 “加按揭”、房贷产品匮乏等问题仍有颇多意见。

　　银监会主席刘明康近日在银监会2009年第一次经济金融形势通报会上表示，要严格执行对首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房的信贷优惠政策，严禁发放“加按揭”贷款。

　　据了解，个人住房加按揭贷款，是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房、汽车、子女教育等其他消费的贷款。办理过程中，银行根据房产市值提升幅度，释放出房产升值的资金给客户。比如：一位购房者通过A银行贷款60万元买了一套价值90万元的房子，两年间还了一部分贷款，此时伴随市场的发展，该客户的房屋经过银行评估升值至120万元，就给该客户重新发放了比原先60万元更高的贷款额度，例如90万元。这样累计起来的风险将越滚越大。

　　另外，此次房贷业务新政后，仍然有大量存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠，但却出现了银行间的 “挖角”热，如果监管部门不及时加以规范，银行业就很容易陷入恶性竞争。

　　资深媒体人、理财专家李光一表示，从长远来看，提高金融创新能力、市场化定价水平将是国内银行必须完成的任务，可是，无论银行还是客户，如今都过于纠缠房贷利率打折幅度，凸显出当今内地银行业务创新存在明显的短板：“银行肯定不能靠降价来争取业务，而是应该各施所长为客户提供不同特色的业务。不妨设想一下，如此恶性竞争，一旦外资银行外币房贷业务等打开，中资银行又将如何应对？ ”