房贷新规“精确调控” 银行业绩无碍(2)

　　分析师观点

　　短期波及银行有限

　　就像股市中银行和地产板块的联动一样，地产新政出台，最先受到影响的是房地产企业，其次便是银行。

　　一、二套房首付比例提高，三套房贷款暂停发放，细化政策的下发，使得楼市的观望情绪更为浓厚。根据中国指数研究院日前发布《2010年国庆假期住宅成交量分析报告》显示，国庆期间日均成交量和九月相比均出现了普遍下滑，其中南京以81%的下滑幅度位列入选的十大城市的跌幅榜榜首。北京在长假期间的日均成交量则相较九月下跌了64%，高于上海和广州。

　　这个数据和以往的地产界辉煌的“金九银十”背道而驰，其缘由自然是一波又一波的地产调控政策出台。这样低迷的成交量，自然使得银行受到一定影响。

　　“中介方面的情况不清楚，我们银行的审批都是统一控制的，不会破例的。所以很多原来可以办理贷款的客户因为新出台的政策而不能办理。”某商业银行个贷部的客户经理告诉记者。

　　“从我自己而言，影响主要是现在来办理业务的总的客户数量减少了，二对于首套房方面遇到的因为首付提高而不办理的人则很少。因为首套房基本上是自己用于居住的，北京目前的房价总额已经很高，很少有客户会卡着首付比例限额来付款的，基本上会付到50%以上，否则今后还款压力很大。

　　一位不愿意透露姓名的银行业分析师对记者表示，目前银行的住房按揭贷款余额依旧庞大，因此对银行的业绩不会有很大的影响。同时，由于目前的房地产调控只是对成交量产生了一定的影响，对于房价依旧没有造成实质性的打击，因此，对于银行短期的影响是非常有限的。

　　另一位分析师则指出,本轮加强调控的背景是4月份10号文出台以后,房地产市场成交量出现明显萎缩,但房价降幅并不明显,近期进入“金九银十”的销售旺季,多个地区呈现出量价齐升的苗头,房地产市场的政策累积效果将使得4季度的房地产价格重新回到调整通道。但由于此前银行对于住房贷款已普遍执行了较为严格的差别化信贷,而且今年新增住房贷款中自住和消费型的贷款已占据主流,住房贷款增量5月份以来也已连续下滑,因此对住房贷款增量影响不大。