银行试水二手房交易服务 或令中介市场重洗牌(2)

　　中介公司：建行还有这种服务？可能有别的服务费在里头，因为银行不可能平白无故给您服务。

　　就像中介工作人员所说"银行不会平白无故提供这样的服务"，许多人表示，银行的意图很明显就是吸引更多的房贷客户，扩大市场份额。

　　消费者购买二手房通常分为两个部分：中介为客户提供交易服务，以及银行为客户提供贷款等金融服务。银行要绕开中介，就必须承担起房屋交易环节。那么拥有良好信誉的商业银行真的能取代房屋中介吗？

　　银行方面认为，免收佣金是有巨大吸引力的，而且任何一家银行的品牌和信誉，都是中介行业所无法比拟的。相反中介引发的种种争端不绝于耳。而在记者的采访中，很多消费者对银行提供的一站式二手房交易服务都表示很感兴趣，愿意尝试。但是一些业内人士却表示并不乐观。中国估价师与房地产经纪人学会主任赵庆祥认为：

　　赵庆祥：他的出发点是好的，过程当中的风险能不能规避，现在确实是有问题的。交易过程可能有的长的一个月或两个月，这个过程当中会有一些变动。比如说双方是不是相互信任，谁先过户还是谁付房款，水费变动，政策调整，往往这种问题出来的时候容易造成纠纷，中间连一个说合的，见证的担保的一方都没有。经济服务之所以存在，就是因为房地产他是一种特殊的商品，交易起来很麻烦，为什么其他行业中介都不存在。

　　林倩：建行他怎么去操作或是他业务未来怎么去发展，我觉得时间会去证明，但是要依照我过去在台湾，台湾有银行想要这么做的经验来看的话，那显然成功的例子比较少，就是术业有专攻。比如说，我如果是客户我想要买房子，我看上银行网站或是银行信息上的一个房源，然后接下来，谁带我去看房子？谁帮我去跟业主议价呢？谁帮我去做产权的了解呢？如果我想知道这个房源可以上哪个小学？小学的升学率怎么样？这附近的卖场是怎么样的？物业提供哪些收费服务或者免费服务？银行都不会有这些信息，但是重视服务的中介公司会有。

　　对此，很多有过通过中介买房经历的消费者却并不认同：

　　记者：有没有考虑到其中有一些风险是无法规避的？

　　消费者：在哪都有风险啊，找经纪公司也会有风险，他也解决不了，他只是介绍你房源啊。就是靠房源，给你签个头，告诉你这个房主是谁。其他的就是帮你跑个手续，别的还能干什么？别的他也干不了。

　　记者了解到之前，中信银行也曾推出过类似服务，搭建"二手房直通车"信息平台，意在避开中介，直接进入房贷终端市场。但是产品投放市场一年多，反响并不强烈。因此短期内银行在市场竞争中占据优势的可能性并不大，但是由于目前国内中介机构人员素质良莠不齐，中介服务引发的纠纷很多，导致很多消费者对中介公司并不信任，如果中介行业不能迅速得到提升，强化专业度，巩固优势，在未来的中介市场竞争中，究竟鹿死谁手还未可知。

　　尽管如此，多元化的市场对于消费者来说意味着更多的选择，这里我们也提醒购房者，擦亮眼睛，谨慎挑选！(记者杨超 实习记者孟哲)