防储蓄“缩水” 先走出三大理财误区(3)

　　误区三：投资房产越多越好

　　●“包租婆”——— 陈女士 事业单位 月收入2500元

　　加息和通胀预期的不断升温让房奴们暗自捏了一把汗。省会陈女士也正为自己贷款买的两套住宅房发愁。如果央行采取加息政策，那么房贷利率就可能水涨船高。虽然目前陈女士并不急于提前还贷，但两套房子每个月四千多的还贷压力，已经让她们一家人吃不消了。

　　陈女士名下的房产不少，除了自己贷款买的两套住宅楼外，父母还给她留有两处房产。“有两套住房租出去了，但租金并不高，每个月的还贷压力仍然很大。”

　　然而陈女士并不满足现有的房产。“我的一位朋友原来在卓达商贸广场商铺以每平方米5000元的价格买了一层商铺，而当时附近住宅3000多元，如果简单算投资回报率，住宅合算得多。但是现在你再算一算，住宅涨到6000元，商铺5万都不卖。”

　　●专家分析：

　　“许多人觉得买房是最保险的投资方式，所以手头一有钱，就去投资房产，事实上，固定资产虽然具有一定的保值能力，但是变现能力较差，所以，固定资产在家庭资产中应保持合理的比例。一般每月的房贷还款数额以不超过家庭月总收入的1/3为宜。”工行河北省分行营业部桥西财富管理中心的一位理财师分析。“依照目前的房市调控政策来看，对商铺没有什么影响。商铺一直以来都是首付5成，加上比住宅的投资回报更高，因此商铺的投资潜力由于政策对住宅的打压而凸现了出来。”专家在肯定投资商业地产的同时也指出，商业地产专业性强，需要懂得基础知识以及很多相关知识，对于大多数非房地产专业人士的投资者来说，也是相当难以把握和掌控的。