中国银监会发文提示信托公司房地产信托业务风险

　　中新社北京12月8日电 (记者 周锐)中国银监会相关负责人8日透露，银监会已于近期颁布《中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，进一步规范信托公司房地产信托业务。

　　《通知》共包括三方面内容：

　　——对信托公司房地产信托业务进行风险提示，要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况，包括但不限于信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金比例是否达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。

　　——要求各银监局进一步加强对辖内信托公司房地产信托业务的合规性监管和风险监控，结合今年开展的专项调查和压力测试，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。

　　——要求各银监局督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩展，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。

　　今年来，楼市调控政策不断出台，内地房地产商资金告急。此种情况下，房地产信托成为开发商寻找融资的重要渠道。该项业务较快的增长速度，让监管部门高度关注。

　　银监会8月时曾发布《信托公司净资本管理办法》，在风险资本的计算中拟对房地产信托业务作出严格的要求，制定较高的风险系数。

　　分析人士称，在年末银行贷款指标用完的情况下，“变通融资”或将更为明显。中银监此番“敲打”，意在未雨绸缪，督促信托公司有效控制风险，健康开展房地产信托业务。