港按揭金额年期创10年新高 平均借250万还23年

　　中新网10月27日电 据香港明报报道，香港金管局26日向立法会呈交文件显示，市民承造按揭贷款额平均升至250万元(港元，下同)，平均还款年期升至23年，两者均创近10年新高。文件又显示，香港豪宅和一般住宅的价格从2008年底金融海啸后的低位大幅上升达46%，豪宅价格指数已超越1997年高峰约14%，而一般住宅价格只差10%便升至1997年高位。

　　金管局总裁陈德霖下周一将出席立法会财经事务委员会会议，简报金融及经济情和外汇基金第3季投资表现等。金管局会前提交的文件，突显了房地产市场当前面对的资产泡沫风险。例如在交代未偿还住宅按揭贷款的按年增减时，文件突显了这金额从2009年1月的218亿港元急增至今年8月底的887亿港元，在图表上呈现急剧大幅上升趋势。

　　文件在展示平均按揭贷款和合约额时，则采用了2001年至2010年长达10年的数据做折线图，清楚显示两者于2004年起逐渐攀升，如今已升至10年高位。

　　虽然政府不时指出，豪宅和一般住宅是两个不同市场，豪宅价格升温不一定会蔓延至一般住宅市场。不过金管局的文件显示，自2009年起两个市场的价格及成交量增长趋势大致相同，升幅非常接近。

　　至于还款额对收入比率，金管局文件虽显示目前比率仍显著低于1997年的高峰，但文件特别在1997年的数字上注明，当时的按揭息率逾10%，而现时的数字上则注明按揭息率低于2.5%。

　　陈德霖日前称，人民银行加息可改变内地资金过度泛滥情况，对香港楼市间接起正面作用，而有立法会议员质疑，特首施政报告推出置安心资助房屋计划后，楼价并没有受到压抑，仍然继续上升。

　　金管局在文件中还提醒立法会和公众注意美国经济持续疲弱的风险，文件突显了美国隐性失业问题严重；家庭负债比率过高、储蓄率不足等，相关图表上清楚标示了现时数据大幅偏离历史平均值，显示问题非短时间可以纠正。以隐性失业问题为例，文件指劳动力使用不足率自2008年一直攀升至约18%，创最少16年新高。

　　为加强对住宅按揭贷款的风险管理，金管局8月中已向银行发出指引，包括将非自住物业和价值1200万以上物业的按揭成数上限，一律下调至60%，同时将借款人的供款与入息比率划一为50%，并要求银行进行加息两厘的压力测试。