澳门五措施改善房产 新楼宇强制公布实用面积率

　　中新网11月23日电 据澳门日报报道，澳门特区政府早前推出的“刘十招”中，包括提高讯息透明度。澳门土地工务运输局22日宣布，为改善房地产市场信息不对称情况，将推出五项对应措施。其中包括发出指引，强制要求明年1月1日起，所有新入则的楼宇建筑计划必须提供各用途单位的实用比率；公众可网上查询楼宇数据；更好地了解兴建楼宇的进度；让居民了解单位实用面积计算，以及加强售楼数据的宣传和教育。

　　澳门土地工务运输局副局长陈宝霞、城市建设厅长陈荣喜，消费者委员会执行委员会主席黄瀚宁、全职委员陈汉生22日主持楼宇讯息透明度新闻发布会。

　　明年1月1日起，强制要求发展商在提交新入则的楼宇建筑计划时须提供更详细的资料。新措施要求，发展商必须在政府新修订的“技术数据表”中填上建筑项目每一用途的实用面积比率，例如：住宅、商业、写字楼、工业／仓库、酒店、设施、停车场等的实用面积与建筑面积比率；有否填写实用面积比率将成为政府核准申请(即批则)的必要条件，并会影响政府继后对该计划工程准照及使用准照(即入伙纸)的发出。不过，明年1月1日前递交的楼宇建筑计划则沿用旧制。

　　此外，发展商将楼宇项目推出发售时，有责任向居民提供一些重要的数据，例如：经土地工务运输局核准的图则(盖印则)、技术数据表、独立单位说明书。

　　工务局会将新入则的建筑计划最新状况变化资料上载到局方网页，供公众查询。主要将发展商填写的“技术数据表”内容，分成“首次核准”、“在建至竣工”、“已发使用准照(俗称‘入伙纸’)”三阶段发放，让公众能掌握建筑计划的最新进度。

　　透过每一阶段发放的内容，居民可更了解当前的建筑计划，如工程地点，土地的法定情况(即土地的性质)，楼宇的特征(楼高和层数等)，技术规格说明(包括土地总面积、用途分类、可建总面积、总实用面积、单位数目、停车位数目)等。

　　另外，为让居民更多地了解欲购置楼宇的相关资料，工务局将联同消委会展开一系列宣传工作，明年1月将发行第二版的《楼宇面积的定义及概念》小册子。此外，消委会亦将进一步加强有关售楼资料方面的公民教育和宣传。

　　澳门消委会去年收到有关房地产行业投诉共十四宗，主要包括有关房地产行业提供错误讯息、收楼时有瑕疵、中介“挞订”照收佣等；查询有一百五十五宗，占总投诉及查询比例的3.5%，涉及诚信店有三家。今年截至现时，共收到二十三宗投诉，一百二十九宗查询，占总投诉查询个案的2.1%，涉及诚信店有四家。现时已加入诚信店的不动产中介服务公司有一百二十四家。