中国富豪登陆北美地产市场 一天“吃下”一栋楼(2)

　　“潜规则”三：一天吃下一栋楼

　　温哥华冬奥会速滑馆附近高档公寓150个单位，从一层的54万加元到300万加元以上的顶楼单位，平均价格90万加元。今年6月，从内部认购到首日发售，其中的142个单位已名花有主，20多个200万加元以上的单位全部售出，其中九成买家是中国人。

　　这些人买房速度之快让当地地产经纪目瞪口呆。“几百万加元的房子一个星期就搞定，怎么可能？”而对于来自上海的地产经纪小林来说，这一点也不稀奇，“2003、2004年的时候，温州人就是这么在上海买房子的，一天之内吃下一整栋楼，甚至一个小区。只是现在，目的地变成加拿大而已。”

　　在上海，某专业经营美国豪宅物业的地产中介仅今年上半年几乎以每月一个的速度推出豪华看房团，12天，3.9万元人民币/人，看房城市囊括了美国房价最贵的纽约曼哈顿、长岛、新泽西、迈阿密、洛杉机、圣地亚哥、旧金山等地，预定火爆。

　　来自中国的买家不仅带旺了北美市场，更引发了 “中文热”，要想做地产经纪，普通话是必修课。来自香港，现在在温哥华工作的地产经纪Andrew Wong告诉记者：“我在努力学习普通话，不然，就会丢掉饭碗。我的加拿大老板还来不及学中文，马上聘请了中文翻译，中国内地人的购买力太强大了。”

　　“潜规则”四：以房养房最保险

　　“没有人傻到买下几套房子放在那里等着升值。”纽约长岛房产经纪公司总经理Charles告诉记者，在美国，地产税相当高，而且繁华地段更是高税率。一套100万美元的别墅，一年的地产税就要付3万美元，加上护理费用，差不多要4万美元，美国房价不可能涨得像北京、上海这样的中国国内一线城市一样快。

　　Charles的判断不无道理，但他小看了大部分华人买家的抗风险能力。对于这些在中国内地地产市场早就赚得盆满钵满的豪客来说，只要房子不大跌，凭借着这些房子在市中心或学区的区位优势和北美的低息按揭，以房养房绝对可行。

　　来自福建的林女士几年前在多伦多买入一幢价值35万加元的独立屋，因为房子所在区域内有一所排名第一的Kennedy小学，所以目前的房子已经涨到45万加元。林女士将地下室稍做装修，改成三室二厅，出租给三位单身人士，每月仅收租金就足以付银行按揭。

　　另一位来自北京的长者，在美国7年间相继买下两幢别墅，然后将房子装修成无数个小间，分租给不同的人，楼上楼下，包括地下室全是租客，犹如现代版的“七十二家房客”。而他自己则与在美国的子女挤在一套小公寓里，每个月租金才几百美元。想想看，他的房租收入除去贷款，将是多么可观的一笔数字。

　　“其实，不光是来自中国的投资客，在国外的华人、技术移民之类的，都会选择出租房子来付房贷。” Charles告诉记者，去年，在美国房价低谷时，他用最低限额的首付5万美元买下了一套公寓房，每月还贷款1000多美元。节衣缩食还贷的同时，他也当起了房东，租出一个房间，收到租金500美元，还贷压力就小多了。

　　尽管当房东赚钱也不容易，需要懂得美国的法律，也要过英语关，不然无法和租户沟通。另外，铺水管、做泥瓦匠、铺地毯、刷墙、装门锁等杂活，也都要亲自动手。不过，这一切在Charles 看来都是小case(事情)，“华人的聪明和精明在这方面体现得很好。”