中国富豪登陆北美地产市场 一天“吃下”一栋楼(3)

　　地段户型很重要 其他开支要算清

　　世界各地的华人对房子的渴望都是一样的，无论是新移民购买物业，还是国内成功人士投资海外物业，在选择房子方面要注意以下几点：

　　一是环境。除却医疗、交通、购物、学校等因素，还要考虑四周的居住人群。比方附近有无吸毒、抢劫、打架等不良事件发生，这一区域以什么样的人群为主等。

　　二是不买四种房。靠大路、高压线、路冲房、大麻屋。这些是买房者最容易被忽悠的地方。特别是大麻屋，由于这些房子的地下室曾被改成田地种大麻，所以很难有升值空间，无论多便宜都不能买。

　　三是房子自身。首先建筑质量要好。买了质量有问题的房子后，经常需要花钱维护。像温哥华的人工贵，与材料的价格比常常是1:1，有时人工比材料还贵。此外，户型结构也要选择好。在中国改户型很容易，但在加拿大，户型往往不可随便动。要按法律行事，不符合规定的改造会受到罚款。如果买的是独立屋，改造户型花的钱不菲，加一个洗手间都要几千加元。

　　另外，在美国和加拿大购房，除了贷款的本利外，还要考虑到房产税(即地税，每年约是房产估价的1%-3%)、保险(一般价值20万美元的房子每年500美元)、物业费(每月150-500美元)、维护费(独栋屋每年要花钱剪草、浇水，隔几年，大的部件还要维修和更换，比如房顶、热水器)、管理费(付给管理租客的管理公司)等开支，估算投资回报率时，必须扣除这些费用。

　　当心“金科玉律”失灵

　　造房子有放之四海而皆准的金科玉律，比如用多少钢筋水泥、打多深的地基，投资房子有没有呢？对于不少中国内地豪客来说，有！

　　看着节节飙升的多伦多William Berczy小学边的物业售价，仿佛来到了上海徐汇区襄阳路附近的中介。是的，那里有知名的向阳小学，所以一房难求。

　　热炒学区房、以房养房、快速买进卖出赚差价，这些中国内地市场司空见惯的操作手法，如今在北美市场愈演愈烈，让老外有些看不懂。

　　中国内地的金科玉律好不好用？至少在学区房方面反馈还不错。多伦多一部车直达大学校区的公寓一般每月租金在1000加元左右，如果是市中心的公寓，可以租到1400加元。

　　然而，以房养房却并不那么容易。贷款是否有麻烦？赶走租客是否容易？有无法律和规划方面的限制？这些在中国内地不是问题的问题，出了国，全是大问题。

　　中国内地投资者在北美寻找租客一般不愿意通过专业的管理公司，因为每年要付出一大笔管理费。可自己找租客，能看懂专业的信用报告、工作证明、租房申请表并签订租房合同吗？

　　在按揭方面，近些年来，加拿大和美国的按揭利率几乎是历史最低点，银行的紧缩政策显而易见。在买房时请不要高估自己的承受能力，更不要把将来可以进账的租金满打满算。过去银行在考察贷款资格时可以把租金考虑在内，但现在可没那么容易了。

　　总之，“有钱买房，稳赚不赔”这条中国内地市场的金科玉律，在海外市场是否依然管用，每个攥着大笔现金的中国内地投资客，都该多想想，再算算。(严姗隽 江陵、莫小骢 朱怡婷、严凌华 发自多伦多、洛杉矶)